Qu’est-ce que le viager ?

En matière d’investissement immobilier, il y a plusieurs façons de procéder. Si vous voulez faire bénéfice rapidement, vous pouvez par exemple par acheter et revendre un bien. En revanche, si vous souhaitez percevoir un revenu régulier, il faut opter pour la location du bien. Le viager constitue également un investissement intéressant. Découvrez ce que c’est !

Définition du viager

Le viager est une démarche contractuelle qui consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en contrepartie d’un versement d’une rente périodique appelée, rente viagère. L’acheteur baptisé débirentier peut aussi faire un premier dépôt nommé bouquet au moment de la signature de l’acte de vente.

Bien entendu, cette somme d’argent versée comptant est inférieure au coût réel du bien immobilier. Elle sera aussi prise en compte lors du calcul de la rente viagère. Il est important de souligner que la rente et le bouquet sont déterminés en fonction de différents paramètres comme la valeur vénale du bien et l’espérance de vie du propriétaire, désormais nommé le crédirentier.

Les différents types de vente en viager

Si vous décidez de vendre ou d’acheter en viager, sachez que plusieurs options sont disponibles. Il est par exemple possible d’opter pour la formule « viager occupé ». Dans ce cas, le propriétaire profite de l’usage du bien pendant toute sa vie. Cela signifie qu’il peut continuer à habiter la maison. L’acheteur ne peut tirer profit du bien qu’au décès du crédirentier.

Viager libre, une bonne option pour l'acquéreur

Le viager libre est une bonne option pour l’acquéreur, car cela lui permet de jouir du bien acquis. Il doit seulement verser un bouquet et une rente au propriétaire. Il ne faut pas oublier la vente à terme qui consiste à définir le prix et la durée d’occupation à l’avance. Si le bien est immédiatement libre, le prix de vente correspond à sa valeur vénale.

En revanche, si le propriétaire se réserve la jouissance du lieu pendant un certain temps, une décote sera appliquée. Autrement dit, l’acquéreur devient uniquement un nu-propriétaire. Il n’aura pas à payer une rente viagère.

Les avantages du viager

Pour le vendeur, vendre en viager est un excellent moyen d’obtenir des revenus complémentaires et peut-être même de recevoir un bouquet tout en restant chez soi. De plus, il faut souligner que les gros travaux sont pris en charge par le débirentier. Pour l’acheteur, acheter en viager est un moyen de devenir propriétaire avec plus de facilité.

En effet, acheter en viager est comme contracter un crédit. La rente remplace la mensualité. La différence, c’est que vous n’avez pas à payer des frais et des intérêts d’un montant exorbitant. Il ne faut pas oublier la possibilité d’acquérir le bien immobilier à un prix largement inférieur à sa valeur réelle en cas de décès précoce du propriétaire.