Investir en Immobilier Locatif à Nîmes

Située dans la région Occitanie, Nîmes est une ville charmante qui attire chaque année de nombreux touristes pour son riche patrimoine culturel et sa proximité avec la mer. Cette ancienne cité romaine conserve aujourd'hui de nombreux vestiges comme les célèbres arènes de Nîmes mais également son amphithéâtre romain qui date du premier siècle après J-C. Aujourd'hui, ces vestiges romains accueillent des spectacles qui permettent de dynamiser la ville pour le plus grand bonheur de ses habitants et les touristes.

La qualité de vie à Nîmes n'est plus à démontrer. La ville bénéficie d'un important taux d'ensoleillement car elle est située dans le sud de la France. Les amoureux de la nature sont ravis d'y retrouver des sentiers de randonnée à quelques kilomètres pour prendre l'air et s’aérer l'esprit le weekend. À proximité de Nîmes, on retrouve d'ailleurs trois parcs régionaux permettant de s'adonner à des activités outdoor pour les familles. C'est également l'accès aux jolies plages de la Méditerranée qui fait de Nîmes une ville attractive pour les touristes et les habitants à l'année.

Au-delà de sa qualité de vie, Nîmes attire toutes les générations par sa modernité et la qualité de ses institutions. Classée 18e ville de France en matière de population, ce sont près de 13 000 étudiants qui ont choisi Nîmes pour faire leurs études et pour la qualité des établissements éducatifs. Son dynamisme ainsi que ses nombreuses commodités font qu'ils apprécient vivre à Nîmes. Les seniors eux aussi y trouvent leur compte. Ils peuvent profiter d'une douceur de vivre agréable tout au long de l'année. Leur déplacement sont facilités d'une ville à l'autre grâce à la situation géographique de la ville et à son importance de transport.

Côté investissement, le parc immobilier de la ville de Nîmes propose aux investisseurs de se tourner vers différents types de biens immobiliers. Face à la forte demande locative, le centre-ville fait partie des quartiers à privilégier pour un investissement locatif à Nîmes. Au travers de cet article, voici tout ce qu’il faut savoir pour effectuer un investissement à la fois rentable et durable sur le long terme à Nîmes.

Faut-il investir à Nîmes ?

C'est avant tout son économie florissante et innovante qui fait de Nîmes une ville attractive  pour les cadres, les jeunes actifs et les familles. En tant que préfecture du Gard, Nîmes a su diversifier son tissu économique au fil des années. Elle s'est notamment reconvertie dans la production industrielle de pointe pour maximiser son impact en matière d’innovation.

Le coût de la vie particulièrement raisonnable et la qualité des établissements éducatifs de la ville de Nîmes en fait une ville très attractive pour les étudiants. Les étudiants apprécient aussi le dynamisme du centre-ville de Nîmes avec ses restaurants et ses nombreux commerces. Ces derniers ont tendance à augmenter la demande locative.

Les atouts culturels de la ville, son parc immobilier diversifié et son attractivité touristique en font une ville à fortement considérer pour un investissement locatif en Occitanie. L'idéal est de se rapprocher d'un cabinet spécialisé en gestion de patrimoine pour garantir la faisabilité de son achat et constituer une stratégie d'investissement en adéquation avec ses objectifs.

Investissement immobilier à Nîmes

Cette commune du sud de la France est particulièrement avantageuse pour les acquéreurs  souhaitant faire fructifier leur épargne de manière durable et sûre. L'investissement immobilier à Nîmes possède de nombreux atouts notamment au travers de sa proximité avec les villes d'Avignon, de Montpellier et d'Aix-en-Provence.

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Nîmes

À Nîmes, plusieurs stratégies d'investissement immobilier s'offrent aux acquéreurs. D'une part, les conseillers en gestion de patrimoine incitent à investir dans un logement meublé LMNP. Ce type d'investissement est attractif car il permet d'obtenir un abattement de près de 50% des revenus locatifs. De plus, les personnes qui souhaitent se tourner vers l'immobilier neuf à Nîmes pourront bénéficier des avantages de la loi Pinel et ainsi obtenir une optimisation fiscale intéressante.

En matière de budget, le prix moyen du mètre carré à Nîmes est à peu près équivalent à 1 900 €. En tant qu'investisseur, on peut espérer un taux de rentabilité à peu près équivalent à 5,7%. Néanmoins, cela dépend de l'objectif de l’investissement, du quartier ciblé et de la demande locative.

Où investir à Nîmes ?

Dans le centre-ville de Nîmes, on retrouve surtout des appartements comme des T1 et des studios situés à proximité des commerces. Ces logements sont propices à effectuer une location meublée sous le statut LMNP. Ils auront tendance à séduire particulièrement les étudiants à la recherche d'un logement à l'année dans un cadre dynamique et festif avec des zones piétonnes.

Pour de l'investissement locatif, les quartiers de l'Écusson, Richelieu mais également du Faubourg Nord Gambetta sont à privilégier. Le quartier de l'écusson fait partie des plus emblématiques de Nîmes, il attire tous types de locataires. Que ce soit des étudiants ou des familles, nombreux sont les locataires qui apprécient y vivre. En ce qui concerne le quartier Richelieu, il fait partie des quartiers chics de la ville, une zone aux multiples avantages pour les familles.

Comment effectuer un investissement immobilier à Nîmes ?

Avant de se lancer dans tout projet d'investissement immobilier à Nîmes, une étude du marché local est requise pour comprendre son fonctionnement, saisir les meilleures opportunités et cibler des zones et des quartiers propices à l'investissement locatif. Parfois, attendre le bon moment pour saisir une opportunité est recommandé. Les investisseurs néophytes qui n'ont aucune connaissance du marché immobilier de la ville ont tout intérêt à se faire accompagner par un cabinet de gestion en patrimoine indépendant à Nîmes. Qu'il s'agisse de la création d'une stratégie personnalisée mais également de réflexes permettant de saisir les meilleures opportunités, se faire accompagner pour un investissement locatif dans le sud de la France est fortement recommandé. En fonction de la stratégie d'investissement mise en place, il est possible d'effectuer un investissement locatif avec ou sans apport à Nîmes.

Investissement locatif avec ou sans apport à Nîmes

De façon générale, l'investissement locatif avec ou sans apport est possible. Ces deux solutions possèdent des avantages comme des inconvénients. Toutefois, cette stratégie d'investissement dépend véritablement du bien que l'on souhaite acquérir. Par exemple, quand on veut acheter un logement ancien dans le cadre d'un achat immobilier classique, on doit généralement apporter environ 10 % du montant total de la transaction sous la forme d'un apport. Parfois, il est plus avantageux pour un investisseur d'opérer un achat sans apport pour tirer un maximum profit de l’effet de levier et investir avec l’argent des banques.  Néanmoins, ce n'est pas toujours possible. La plupart des banques sont frileuses et souhaitent que l'acquéreur ait un minimum d'apport personnel pour financer son investissement.

SCPI ou SCI à Nîmes ?

Dans la ville de Nîmes, l'investissement dans une SCPI ou une SCI propose de nombreux avantages. Tout dépend véritablement de ses objectifs financiers sur le long terme. À Nîmes, un investissement dans une SCPI est un véritable tremplin pour mutualiser les risques avec d'autres investisseurs et acheter des parts dans un immeuble de bureau par exemple. En ce qui concerne l'investissement en SCI, il permet de bénéficier d'une gestion locative plus simple et plus libre.

SCPI à Nîmes

Les personnes à la recherche d'un investissement à la fois durable et attractif peuvent se tourner vers les SCPI à Nîmes. Ces solutions de placement immobilier s'adressent aux investisseurs qui n'ont pas envie d'assurer la gestion quotidienne de leur bien immobilier mais qui souhaitent tout de même en retirer des profits conséquents. La mutualisation des risques au travers d'un achat en SCPI attire de nombreux investisseurs à Nîmes.

SCI à Nîmes

Le marché immobilier nîmois incite les investisseurs à créer des SCI pour gérer leurs biens immobiliers de manière efficace. Ce type d'investissement permet notamment d'assurer soi-même la gestion avec une plus large liberté d’action. Il s'agit d'une solution d'investissement rentable sur le long terme permettant de minimiser les risques de perte en capital.

Investissement locatif à Nîmes : ce qu’il faut retenir

Nîmes est une ville particulièrement attractive pour la présence de ses vestiges culturels datant de l'époque romaine, sont climat ensoleillé mais également la qualité de ses infrastructures. À l'année, les habitants choisissent d'y vivre pour profiter pleinement de la proximité de la ville avec les parcs régionaux, la mer Méditerranée et les villes aux alentours comme Avignon, Montpellier et Aix-en-Provence.

En matière d'investissement, Nîmes propose des prix généralement plus bas que les villes situées à proximité. Les investisseurs sont invités à acheter des biens immobiliers pour augmenter la valeur de leur patrimoine mais également s'assurer un rendement mensuel conséquent. Par ailleurs, on trouve à Nîmes différentes typologies de biens immobiliers allant du studio à la maison bourgeoise. Pour saisir toutes les opportunités d'achat dans le cadre d'un investissement locatif, il est judicieux de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine à Nîmes.

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Plusieurs de nos clients sont basés à Nîmes, et nous sommes disponibles à distance ou sur place pour des consultations.

Noun Partners s'engage à rembourser ses honoraires si votre retour sur investissement n'est pas triplé. Cette garantie témoigne de notre confiance en nos compétences et de notre engagement à vos côtés.

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