Investir en immobilier Locatif à Caen

Au cœur de la Normandie, la ville de Caen est chargée d'histoire et de culture. Pour les touristes et les personnes qui viennent y habiter de manière durable, Caen offre un cadre de vie à la fois attractif et dynamique. Parmi les monuments et les lieux historiques qui témoignent du passé de la ville, on retrouve notamment l'Abbaye aux Dames et le château de Caen. Le Mémorial de Caen est un édifice qui rappelle les conflits mondiaux et le rôle qu'a joué la ville dans l'histoire du 20e siècle.

Située en bord de mer, Caen est une ville dans laquelle il fait bon vivre. De nombreuses fêtes culturelles sont organisées tout au long de l'année pour apporter du dynamisme, de la convivialité et tisser des liens entre les gens. Le centre-ville de Caen dégage une atmosphère singulière avec ses maisons en colombage, ses ruelles pavées et son ambiance très authentique. Parmi les quartiers plébiscités par les investisseurs attirés par l'investissement locatif à Caen, on retrouve notamment le quartier Saint-Jean, le quartier Beaulieu et le quartier Saint-Gilles. Les opportunités d’achats de biens immobiliers rentables n’y manquent pas.

Investir dans un achat immobilier à Caen permet de bénéficier de nombreux avantages. D'une part, en ciblant les quartiers dynamiques de la ville, on a la possibilité de rentabiliser son investissement car la demande locative y est forte. En plus de cela, Caen est une ville qui attire de nombreux touristes tout au long de l'année qui viennent découvrir son patrimoine culturel et historique.

Néanmoins, avant de se lancer dans un achat immobilier, il est indispensable de maîtriser des connaissances de base. Se familiariser avec le marché local est une manière de ne manquer aucune opportunité d'investissement. En faisant confiance à un conseiller en gestion de patrimoine à Caen, les particuliers et les professionnels peuvent ajuster leur stratégie d'investissement et optimiser leurs objectifs sur le long terme et sur le court terme.

Faut-il investir à Caen ?

Charmante ville située en Normandie, Caen dispose d'une situation géographique privilégiée. À quelques minutes de la mer, et très proche de Paris, du Havre et de Rouen, Caen offre des opportunités intéressantes en matière d’investissement immobilier.

La ville de Caen bénéficie aussi d'importants équipements culturels, de santé et scolaires.  On y retrouve notamment le célèbre Mémorial de Caen, le Zénith de Caen, l'Artothèque, le Conservatoire et le Musée des Beaux-Arts. La ville dispose aussi d'un excellent réseau de transports reliant Caen aux agglomérations proches.

Pour plusieurs raisons, nombreux sont les investisseurs qui se tournent vers la ville de Caen pour l’achat d’un bien immobilier. Le prix de l'immobilier attractif et abordable de la ville est particulièrement séduisant. En plus de cela, la ville dispose d'un important parc immobilier composé majoritairement d'appartements et permettant de mettre en place une stratégie d'investissement locatif en Normandie rentable sur le long terme.

Investissement immobilier à Caen

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Caen

À Caen, les investisseurs disposent de plusieurs options en matière d'immobilier. Certains conseillers en gestion de patrimoine recommandent l'investissement dans des logements meublés LMNP. Ces types de logements offrent un avantage fiscal considérable avec près de 50 % d'abattement sur les revenus locatifs dans certains cas. Pour ceux intéressés par l'immobilier neuf et moderne, la loi Pinel permet de bénéficier d'exonérations fiscales attractives à Caen.

Concernant les prix, le mètre carré moyen à Caen avoisine les 2 900 €. Les investisseurs peuvent viser un rendement moyen intéressant en fonction des quartiers ciblés. Cependant, ces chiffres peuvent varier selon les objectifs d'investissement, le quartier choisi et la demande locative spécifique à l'intérieur de chaque zone.

Où investir à Caen ?

Afin de choisir les quartiers vers lesquels se tourner lorsqu'on souhaite effectuer un investissement locatif à Caen, il est important de s'intéresser à leur dynamisme.  

Le quartier Saint-Gilles à Caen se situe à proximité du centre-ville et des monuments historiques. Il attire autant les touristes que les personnes qui viennent habiter à Caen à l'année. Saint-Gilles est un quartier plébiscité par sa douceur de vivre et le prix attractif des loyers.

Le port de Caen est situé à l'est de la ville. Ces dernières années, des investisseurs ont privilégié cette zone pour se tourner vers des investissements locatifs. Cela a par la suite entraîné une augmentation du prix de l'immobilier. Toutefois, ce quartier du port de Caen reste très intéressant pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement locatif et immobilier en Normandie.

Le quartier Beaulieu est considéré comme un quartier résidentiel à Caen. Sa proximité avec des espaces verts ainsi que des réseaux de transport attire les familles et les étudiants. Ce quartier est également situé à proximité des facultés et des écoles ce qui a tendance à augmenter la demande locative.

Le quartier Saint-Jean fait partie des quartiers du centre-ville de Caen témoignant d'une forte demande locative. Les investisseurs sont nombreux à cibler le quartier Saint-Jean pour son attractivité aux yeux des habitants et des touristes

Comment effectuer un investissement immobilier à Caen?

Avant de s'engager dans un projet d'investissement immobilier à Caen, il est crucial de réaliser une analyse approfondie du marché local afin de comprendre son dynamisme, repérer les opportunités et identifier les quartiers propices à l'investissement locatif. Parfois, la patience doit être de mise pour saisir une occasion d’achat intéressante.

Pour les investisseurs peu familiers avec le marché immobilier local, il est vivement recommandé de faire appel à un cabinet de gestion de patrimoine indépendant à Caen. Un tel accompagnement permet non seulement de concevoir une stratégie sur mesure, mais également d'adopter les bons réflexes pour tirer profit des meilleures opportunités.

Que l'investissement soit envisagé avec ou sans apport, bénéficier de l'expertise d'un conseiller en gestion de patrimoine peut faire toute la différence dans la réussite d'un projet d'investissement locatif à Caen.

Investissement locatif avec ou sans apport à Caen

En règle générale, l'investissement locatif, qu'il soit avec ou sans apport, demeure une possibilité. Chacune de ces approches présente ses avantages et ses inconvénients, mais leur pertinence dépend étroitement du type de bien immobilier envisagé.

L'acquisition d'un logement ancien dans le cadre d'un achat immobilier requiert généralement un apport proportionnel au montant total de la transaction. Parfois, opter pour un investissement sans apport peut s'avérer plus avantageux, permettant à l'investisseur de maximiser les bénéfices grâce à l'effet de levier et d'utiliser les fonds des banques pour financer l'opération.

Cependant, l'investissement sans apport n'est pas toujours envisageable. La plupart des établissements bancaires adoptent une approche prudente et préfèrent que l'acheteur dispose d'un apport personnel minimum pour sécuriser son investissement.

SCPI ou SCI à Caen ?

À Caen, l'investissement dans une SCPI ou une SCI présente divers avantages, en fonction des objectifs financiers à long terme de l'investisseur. Opter pour une SCPI à Caen constitue une opportunité de mutualiser les risques avec d'autres investisseurs et d'acquérir des parts dans des biens immobiliers tels que des centres commerciaux ou des bureaux. En revanche, l'investissement en SCI offre une gestion locative simplifiée et plus flexible.

SCPI à Caen

Ceux qui cherchent un investissement à la fois stable et lucratif peuvent se tourner vers les SCPI. Ces solutions d'investissement immobilier conviennent aux investisseurs qui préfèrent déléguer la gestion de leur bien tout en bénéficiant de rendements attractifs. La diversification des risques offerte par les SCPI attire de nombreux investisseurs à Caen.

SCI à Caen

Certains investisseurs préfèrent utiliser le modèle de la SCI pour gérer leurs investissements immobiliers. En optant pour une SCI, ils bénéficient d'une plus grande souplesse dans la gestion de leurs biens locatifs. Cette structure convient parfaitement à ceux qui envisagent de transmettre facilement leur patrimoine immobilier tout en réduisant les risques de perte de capital à long terme.

Investissement locatif à Caen : ce qu’il faut retenir

Caen est une ville célèbre pour son héritage historique, ses infrastructures culturelles mais aussi son cadre de vie agréable. Elle fait partie des villes les plus recherchées par les professionnels et les particuliers qui souhaitent faire fructifier leur épargne en optant pour une stratégie d'investissement immobilier en Normandie

Sa proximité avec la ville de Paris, le bord de mer mais aussi le prix de l'immobilier attractif attire les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier à Caen. Professionnels comme particuliers peuvent cibler les quartiers du centre-ville, Saint-Gilles ou Beaulieu à Caen dans le cadre d'un investissement locatif à Caen.

À Caen, un conseiller en gestion de patrimoine permet d'investir dans le secteur de l'immobilier, peu importe son profil d'investisseur, le montant de son épargne et ses objectifs sur le court terme et le long terme.

Notre cabinet en gestion de patrimoine : Noun Partners

Chez Noun Partners, nous accompagnons les chefs d'entreprise, les dirigeants et leurs familles dans la préservation et la croissance de leur patrimoine depuis plus de 15 ans.

Notre cabinet est reconnu parmi les meilleurs cabinets indépendants de gestion de patrimoine en France, selon le Magazine Décideurs.

Notre approche est profondément personnalisée et intègre à la fois les enjeux professionnels (optimisation de la fiscalité de votre entreprise) et personnels (optimisations patrimoniales).

Nos services incluent : la gestion de portefeuille, la planification financière exhaustive, la gestion active d'actifs, la structuration patrimoniale intelligente et la transmission stratégique de patrimoine entre les générations. Nous collaborons étroitement avec des experts en fiscalité, en droit et en immobilier pour assurer un service complet et fiable.

Plusieurs de nos clients sont basés à Caen, et nous sommes disponibles à distance ou sur place pour des consultations.

Noun Partners s'engage à rembourser ses honoraires si votre retour sur investissement n'est pas triplé. Cette garantie témoigne de notre confiance en nos compétences et de notre engagement à vos côtés.

Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers.

Cet article vous a plu ?
Vous pouvez aller plus loin en réservant un appel pour vous aider à optimiser votre situation

Retrouvez-moi sur LinkedIn

4.9/5
consultation gratuite
Recevez 5 exemples d'optimisation fiscale
Pour réaliser +27k€ d'économie annuelle
Recevoir les exemples
8000 personnes reçoivent déjà mes conseils
Réservez un bilan patrimonial offert
Pour découvrir la stratégie patrimoniale la plus adaptée.
Réserver
En moyenne + de 400k de patrimoine additionnel pour mes clients.