Investir en Immobilier Locatif à Rouen

Située en Normandie, Rouen est une charmante ville possédant un cadre de vie exceptionnel mais également un riche patrimoine culturel et historique. Rouen est surnommé la ville aux cent clochers par rapport à l'importante présence d'édifices religieux tels que des églises et des cathédrales qui façonnent son paysage architectural. Dans son centre-ville, on retrouve notamment la fascinante cathédrale Notre-Dame qui a su inspirer de nombreux peintres au fil des siècles et notamment le célèbre Claude Monet. Quand on se balade dans le centre-ville de Rouen, on a le plaisir de découvrir ces jolies ruelles pavées ainsi que ses maisons en colombage. Historiquement, la place du Vieux-Marché de Rouen est célèbre. Ce fut le lieu où Jeanne d'Arc aurait été jugée et brûlée en 1431.

Au-delà de l'aspect historique de la ville, les infrastructures modernes et qualitatives de Rouen favorisent son attractivité. Elle est également très bien desservie par les transports en commun avec des lignes de bus et de tramway. En train, on peut rapidement rejoindre la ville de Paris. Du côté des établissements universitaires, il existe une offre éducative particulièrement diversifiée à Rouen. L'Université de Rouen Normandie et NEOMA Business School attirent chaque année de nombreux étudiants. Ces derniers ont tendance à augmenter la demande locative. Ils sont généralement à la recherche d'un studio ou d'un petit appartement en centre-ville et à proximité des facultés et des écoles.

Rouen fait partie des villes de France auxquelles fortement s'intéresser dans le cadre d'un investissement immobilier et locatif. Actuellement, le marché de l'immobilier est particulièrement dynamique en raison de la présence des familles, des jeunes actifs et des étudiants. Le centre-ville ainsi que les quartiers historiques de la ville de Rouen attirent les locataires car ils offrent un charme incomparable ainsi qu'un cadre de vie dynamique à proximité de toutes les commodités. Pour maximiser le rendement d'un investissement locatif à Rouen, il est judicieux de se tourner vers un conseiller en gestion de patrimoine car il connaît bien le marché local et il est en mesure de conférer des conseils personnalisés en fonction des objectifs d'investissement des professionnels et des particuliers.

Entre investissement locatif avec ou sans apport via une SCPI ou une SCI, il n'est pas toujours évident de savoir quelle stratégie adopter. Cet article a pour vocation d’aiguiller les investisseurs pour qu’ils puissent sécuriser leur investissement et bénéficier de stratégies fiscales avantageuses à Rouen.

Faut-il investir à Rouen ?

En ce qui concerne la conjoncture du marché actuel de l'immobilier à Rouen, on constate que les prix sont en hausse après une baisse entre les années 2012 et 2016. On remarque que de nombreux citadins choisissent de fuir les grandes métropoles pour se réfugier dans des villes à taille humaine. Ils souhaitent privilégier ainsi leur confort de vie au détriment d'un quotidien à 100 à l'heure dans une grande ville. Rouen apparaît donc comme une ville intéressante en matière d'investissement locatif avec des prix largement accessibles. En moyenne, le prix du au mètre carré à Rouen s'élève à près de 2730 € pour un appartement. C'est beaucoup plus intéressant que les prix affichés dans la plupart des métropoles françaises.

Les projets de rénovation et de modernisation de la ville mis en œuvre par la mairie de Rouen ont tendance à augmenter la valeur des biens immobiliers. Le dynamisme économique de la ville tend également à attirer les professionnels et les cadres qui viennent y chercher des infrastructures modernes et un cadre de vie agréable. En plus de la forte présence des étudiants, l'investissement locatif en Normandie, mais surtout à Rouen, apparaît comme un placement financier intéressant sur le long terme.

Investissement immobilier à Rouen

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Rouen

Dans une ville comme Rouen, on retrouve généralement des petits appartements et studios dans le centre-ville. Ces biens immobiliers sont particulièrement appréciés car ils reflètent un charme historique unique. Il existe également des maisons et des appartements de haut standing dans les quartiers les plus huppés de la ville. Petite surface ou grande maison,  Rouen est une ville qui possède un parc immobilier très diversifié.

Où investir à Rouen ?

À Rouen, le centre-ville et le charme de ses anciennes bâtisses attirent les investisseurs désireux de posséder des biens immobiliers atypiques et singuliers. Cet endroit de la ville reste donc un endroit prisé par les investisseurs. De plus, c'est un endroit de la ville où la demande locative est particulièrement forte. Acheter un bien immobilier dans le centre ville de Rouen favorise donc la rentabilité sur le long terme et potentiellement une plus-value intéressante à la revente.

En dehors du centre-ville, le quartier Saint-Marc est réputé pour son dynamisme et ses nombreuses commodités. Ce quartier est très apprécié des familles et des jeunes actifs. Le quartier Jouvenet à Rouen est un quartier résidentiel qui attire une clientèle aisée à la recherche de tranquillité et de biens immobiliers modernes de haut standing. Pour un investissement immobilier à Rouen, ces quartiers sont à privilégier.

Néanmoins, ce n'est pas uniquement le centre-ville de Rouen qui attire les investisseurs. De plus en plus, on s'intéresse au marché de l'immobilier à l'extérieur de Rouen. Un investissement locatif à Bois-Guillaume ou encore Petit-Quevilly offre des opportunités intéressantes par rapport au prix de l'immobilier et les dispositifs comme la loi Pinel.

Comment effectuer un investissement immobilier à Rouen ?

Les particuliers ou les professionnels qui ont déjà acheté un bien immobilier dans la ville de Rouen et qui ont une bonne connaissance du marché local sont en mesure d'effectuer un investissement immobilier de manière autonome à Rouen. Toutefois, les néophytes ont tout intérêt à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine à Rouen pour bénéficier d'un accompagnement sur mesure et adapté pour réaliser des investissements sûrs et durables. Ces professionnels mettent à la disposition de leurs clients toute leur expertise pour les aider à trouver un bien immobilier qui puisse leur assurer une bonne rentabilité.

Investissement locatif  : avec ou sans apport à Rouen ?

Les investisseurs ont la liberté de procéder à un investissement locatif à Rouen avec ou sans apport. Tout dépend de leur stratégie d'investissement. Au travers d'un investissement sans apport, on peut profiter d’un important effet de levier en utilisant l'argent des banques pour investir. Néanmoins, les banques sont généralement plus frileuses de proposer des prêts aux personnes qui investissent sans apport. Or, investir avec un apport signifie avoir assez d'épargne de côté pour pouvoir subvenir à ses besoins en cas de problème. La question d'un investissement immobilier avec ou sans apport à Rouen dépend également des quartiers de la ville ciblés. En effet, la forte concurrence pour un achat dans le centre-ville peut faire pencher la balance en faveur d'un investisseur qui dispose d'un apport plus élevé que les autres.

SCPI ou SCI à Rouen?

À Rouen, un investissement dans une SCPI ou une SCI représente une opportunité de placement immobilier attractive même si ces deux types de placement sont très différents. Ils répondent à des objectifs d'investissement bien spécifiques. D'une part, les SCPI fiscales, de rendement et de plus-value permettant à un investisseur de ne pas assurer la gestion directe de son placement. Il s'agit généralement d'un investissement peu risqué à très haute valeur. D’un autre côté, l'investissement en SCI à Rouen oblige l'investisseur à procéder lui-même à la gestion de son bien immobilier.

SCPI à Rouen

Dans le cadre d'un placement en SCPI à Rouen, il est possible de se faire accompagner par des conseillers en gestion de patrimoine pour obtenir les meilleurs contrats. Ce type d'investissement est au cœur de toutes les stratégies patrimoniales car il contribue à faire fructifier le montant des épargnes. Au travers d'une mutualisation des risques locatifs et de rendements stables et attractifs, les investisseurs qui misent sur un investissement en SCPI peuvent avoir accès à des immeubles de haute valeur.

SCI à Rouen

Les personnes qui ont la volonté de bénéficier d'une optimisation fiscale et attractive à Rouen sont invitées à s'intéresser au fonctionnement de la SCI. Ce type de placement immobilier est aussi très attractif. En faisant appel au service d'un conseiller en gestion de patrimoine à Rouen, les investisseurs néophytes saisissent des opportunités.

Investissement locatif à Rouen : ce qu’il faut retenir

Rouen est une ville chargée d'histoire située en Normandie. Elle offre de nombreux intérêts pour les investissements locatifs sur le long terme. C'est avant tout son dynamisme et la qualité de ses infrastructures qui en fait une ville attractive pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles. Côté investissement, même si le prix du mètre carré est en hausse, il est généralement plus bas que dans les grandes métropoles françaises. De plus, les personnes qui effectuent un investissement locatif à Rouen pour obtenir un rendement important et effectuer une plus-value à la revente.

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Plusieurs de nos clients sont basés à Rouen, et nous sommes disponibles à distance ou sur place pour des consultations.

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