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Epargne et investissement
Fiscalité LMNP pour les expatriés
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Sommaire
TL;DR
- Le statut LMNP exige des revenus locatifs inférieurs à 23 000€ annuels et moins que les autres revenus professionnels français, mais les expatriés sans activité professionnelle française basculent automatiquement en LMP au-delà de 23 000€.
- Les taux non-résidents appliquent minimum 20% d'impôt sur le revenu jusqu'à 29 315€ puis 30% au-delà, tandis que les résidents UE/EEE/Suisse/UK paient seulement 7,5% de prélèvement de solidarité au lieu de 17,2% de cotisations sociales.
- Le régime réel permet l'amortissement des constructions et équipements sur 20-40 ans, réduisant souvent le revenu imposable à quasi-zéro via des déficits structurels d'amortissement.
- Les conventions fiscales internationales évitent la double imposition via des mécanismes de crédit d'impôt, la France conservant le droit d'imposition principal sur les revenus immobiliers français indépendamment de la résidence.
- La loi de finances 2025 impose la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values de cession, augmentant la base imposable malgré le maintien des abattements pour durée de détention.
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