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Fiscalité LMNP pour les expatriés
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4/6/2025
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L'essentiel
- Le statut LMNP exige des revenus locatifs inférieurs à 23 000€ annuels et moins que les autres revenus professionnels français, mais les expatriés sans activité professionnelle française basculent automatiquement en LMP au-delà de 23 000€.
- Les taux non-résidents appliquent minimum 20% d'impôt sur le revenu jusqu'à 29 315€ puis 30% au-delà, tandis que les résidents UE/EEE/Suisse/UK paient seulement 7,5% de prélèvement de solidarité au lieu de 18,60 % de cotisations sociales.
- Le régime réel permet l'amortissement des constructions et équipements sur 20-40 ans, réduisant souvent le revenu imposable à quasi-zéro via des déficits structurels d'amortissement.
- Les conventions fiscales internationales évitent la double imposition via des mécanismes de crédit d'impôt, la France conservant le droit d'imposition principal sur les revenus immobiliers français indépendamment de la résidence.
- La loi de finances 2025 impose la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values de cession, augmentant la base imposable malgré le maintien des abattements pour durée de détention.
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Expert-comptable de formation, avec 15 ans d'expérience accumulée auprès de dirigeants de TPE, PME, ETI et de professions libérales, j'accompagne mes clients dans l'optimisation de leurs revenus, de leur retraite et de leur patrimoine. Depuis la création du cabinet en 2020, Malek Ziane a accompagné plus de 300 clients, notamment dans la conception et la mise en œuvre de stratégies patrimoniales et financières sur mesure.
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