Investir en Immobilier Locatif à Perpignan

Entre mer et montagne, Perpignan dans les Pyrénées-Orientales (66) accueille plus de 118 000 habitants. Avec son climat méditerranéen, son patrimoine culturel et architectural ainsi que son dynamisme économique, la ville multiplie les atouts. Le marché locatif est porteur, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs.

Faut-il investir à Perpignan ?

Perpignan, la Catalane, nichée entre les Pyrénées et la mer Méditerranée, offre un cadre de vie unique aux visiteurs comme aux habitants. Cette ancienne capitale de la Catalogne conserve un patrimoine historique riche et arbore fièrement son identité cosmopolite. La proximité immédiate avec l'Espagne confère à Perpignan une dimension européenne unique. De nombreux travailleurs frontaliers profitent de cette situation pour trouver de nouvelles opportunités professionnelles. La situation géographique exceptionnelle de Perpignan en fait une destination touristique de choix. Les visiteurs peuvent découvrir deux pays en un seul séjour, explorer les vestiges d'un passé riche et admirer les paysages spectaculaires des Pyrénées-Orientales.

Premier bassin d’emploi des Pyrénées-Orientales, le pôle économique Saint-Charles est devenu une référence en matière de transport et de logistique, de commerce de gros et de services. Véritable moteur économique de la région, Saint-Charles est notamment réputé pour être la première plateforme européenne de fruits et légumes, attirant des entreprises de renom et générant de nombreuses opportunités d'emploi. De nombreux actifs profitent de l'essor économique de Saint-Charles pour développer une carrière florissante. Pour les investisseurs, un tel dynamisme économique est un atout considérable. Le développement de Saint-Charles soutient une demande locative constante.

Le Palais des Rois de Majorque, la Loge de Mer, et la Cathédrale Saint-Jean-Baptiste sont autant de joyaux qui témoignent de la richesse historique et architecturale de Perpignan. La ville, avec sa forteresse imposante, figure parmi les principales destinations touristiques de la région. Proche de la péninsule ibérique, Perpignan bénéficie d'une fréquentation touristique constante. Ce flux touristique soutenu offre d'excellentes opportunités pour les investisseurs, notamment dans le secteur de la location saisonnière et des meublés de tourisme. En investissant dans des biens situés à proximité des principales attractions touristiques, les investisseurs peuvent profiter de rendements locatifs attractifs.

Quel investissement immobilier à Perpignan ?

La loi Pinel permet aux investisseurs de réduire le montant de leur impôt en investissant dans un bien immobilier neuf. Lorsque le logement répond aux niveaux de performance énergétique, cet avantage fiscal peut atteindre 21 %. Perpignan se situe en zone B2 donc tout investissement immobilier neuf est éligible à ce dispositif. Le quartier du Vernet, par exemple, attire de nombreuses familles grâce à ses infrastructures modernes, ses écoles de qualité, et ses espaces verts. Les nouveaux programmes immobiliers en cours de développement dans ce quartier présentent une excellente opportunité pour les investisseurs.

Ancienne ville fortifiée, Perpignan séduit par son riche patrimoine architectural, composé de nombreuses maisons et bâtiments catalans. Ces édifices, aux façades aux couleurs chaudes et aux toits en tuiles rouges, confèrent à la ville une identité unique et un charme authentique. Soucieux de préserver ce trésor architectural, l'État a mis en place la loi Malraux. Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de rénover des biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Le centre-ville de Perpignan, avec ses ruelles pittoresques et ses monuments historiques, est entièrement classé secteur sauvegardé. Les investisseurs qui souhaitent rénover un bien immobilier dans ce périmètre peuvent donc profiter des avantages du dispositif Malraux. Les propriétaires peuvent ainsi déduire de leurs impôts 30 % à 40 % du montant des travaux de rénovation engagés.

Grâce à ses deux écoles supérieures, la Haute École d'Art et Polytech’Montpellier délocalisée, ainsi qu'à ses filières universitaires de qualité, Perpignan attire plus de 10 000 étudiants par an. Cette affluence estudiantine crée une demande locative soutenue, particulièrement pour les logements meublés et les résidences de services adaptées aux besoins des étudiants. Pour les investisseurs, l'achat de tels biens immobiliers à Perpignan offre des opportunités attractives. En plus de répondre à une forte demande locative, ces investissements permettent de bénéficier des avantages fiscaux du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dispositif offre des avantages significatifs, tels que la possibilité de déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs.

L’investissement locatif avec ou sans apport à Perpignan

Investir dans l'immobilier locatif à Perpignan offre d'excellentes perspectives de rentabilité. Pour réussir son investissement, une connaissance pointue du marché perpignanais s’impose. Le conseiller en gestion de patrimoine accompagne vers les meilleures opportunités, que les objectifs concernent la transmission du patrimoine ou la préparation de la retraite. Leur expertise fait la différence pour sécuriser les investissements et multiplier les avantages.

Une fois que la stratégie patrimoniale est mise en place, cet expert se charge de la recherche de financement. Pour garantir l’obtention du prêt demandé, il mobilise son réseau de partenaires bancaires pour défendre les intérêts de ses clients. Avec ou sans apport, il parvient à négocier les meilleures conditions pour que le rendement de cet investissement soit maximal.

Investir en SCPI ou SCI à Perpignan

Pour compléter un investissement classique, les supports pierre-papier offrent une diversification judicieuse du patrimoine. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) présentent de nombreux avantages pour les investisseurs et sont souvent incluses dans une stratégie patrimoniale bien élaborée.

En effet, ces instruments financiers permettent d'accéder à des marchés immobiliers sans les contraintes de gestion directe. Les SCPI permettent d'investir dans un portefeuille immobilier diversifié composé de bureaux, de commerces, ou de logements, répartis géographiquement et sectoriellement, réduisant ainsi les risques associés à un investissement immobilier unique. Les SCI, quant à elles, facilitent la gestion de biens immobiliers et permettent une transmission patrimoniale simplifiée.

Grâce à ces avantages, les SCPI et les SCI facilitent la réalisation des objectifs financiers à moyen et long terme. Elles permettent de préparer la retraite, de générer des revenus complémentaires et de transmettre un patrimoine à moindre coût fiscal.

Investir en SCPI à Perpignan

Le centre-ville de Perpignan est idéal pour un investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Ses nombreux commerces, restaurants et bureaux offrent une multitude d'opportunités immobilières pour les sociétés de placement. L'attrait du centre-ville, combiné à une forte demande locative, assure un rendement stable et attrayant pour les investisseurs.

Les résidents du quartier Moulin à Vent trouvent leur bonheur dans une harmonie entre commerces dynamiques et espaces verts verdoyants. Avec une population comprenant une proportion significative d'étudiants, la demande de logements locatifs est particulièrement élevée dans cette zone située à proximité du centre-ville. En réponse à cette demande croissante, une multitude de services émergent, stimulant les investissements SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) dans divers secteurs.

Situé dans l'ouest de Perpignan, le quartier Saint-Martin est essentiellement résidentiel. Il se distingue par sa concentration de services facilitant le quotidien. Particulièrement attractif pour les familles, il abrite une variété d'établissements scolaires de qualité. En plus de la tranquillité qu'il offre, le quartier Saint-Martin bénéficie d'une proximité avec divers commerces. La présence de la gare de Perpignan en bordure du quartier, permet des déplacements rapides et faciles. En tant que quartier limitrophe du centre-ville, Saint-Martin offre également l'avantage d'une proximité avec les services et les activités de loisirs. Ces caractéristiques en font un lieu de vie attrayant et une opportunité d'investissement intéressante en SCPI.

Investir en SCI à Perpignan

Au cœur de la ville, le quartier Saint-Gaudérique se distingue par son vaste parc, offrant un environnement paisible et plaisant pour ses résidents. Son grand centre commercial constitue un véritable atout, simplifiant le quotidien des habitants qui sont nombreux à rechercher des logements spacieux dans cette zone. Ainsi, Saint-Gaudérique se révèle être une option idéale pour un investissement en SCI. En termes d'éducation et de garde d'enfants, le quartier est bien pourvu en infrastructures, avec deux structures d'accueil dédiées aux tout-petits, y compris un centre multi-accueil. Cette offre complète renforce l'attrait du quartier pour les familles en quête d'un environnement adapté à leurs besoins.

À proximité du centre-ville et des plages, le quartier Clos Banet possède de nombreux atouts. La demande locative reste soutenue dans cette zone, où la vie urbaine se conjugue harmonieusement avec l'accès rapide à la nature environnante. Dans un contexte aussi favorable, l'investissement en SCI s'avère particulièrement pertinent. Ce secteur résidentiel se distingue par son charme pavillonnaire et ses jardins agréables. Le secteur Clos Banet répond également aux besoins quotidiens de ses habitants, avec un éventail de services essentiels à portée de main. Les établissements scolaires prestigieux côtoient les infrastructures administratives et commerciales regroupées autour de la rocade du Mas Campanaud. Autant de points forts qui doivent convaincre d'investir dans le cadre de la SCI.

En plein cœur d'une ambitieuse rénovation urbaine, le quartier Saint-Jacques se métamorphose avec l'émergence de nouveaux bâtiments. Bientôt, logements, commerces et bureaux viendront dynamiser l'atmosphère de cette zone en plein essor. Porté par son potentiel de développement prometteur, ce quartier se positionne comme une opportunité d'investissement idéale pour les SCPI.

Notre cabinet en gestion de patrimoine : Noun Partners

Chez Noun Partners, nous accompagnons les chefs d'entreprise, les dirigeants et leurs familles dans la préservation et la croissance de leur patrimoine depuis plus de 15 ans.

Notre cabinet est reconnu parmi les meilleurs cabinets indépendants de gestion de patrimoine en France, selon le Magazine Décideurs.

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Plusieurs de nos clients sont basés à Perpignan, et nous sommes disponibles à distance ou sur place pour des consultations.

Noun Partners s'engage à rembourser ses honoraires si votre retour sur investissement n'est pas triplé. Cette garantie témoigne de notre confiance en nos compétences et de notre engagement à vos côtés.

Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers.

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