.svg)
Découvrez une stratégie fiscale et patrimoniale sur-mesure qui vous profite au niveau professionnel et personnel.
Déjà plus de 230 entrepreneurs accompagnés
Cette ville historique, connue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, se distingue par de nombreux atouts favorables à l’investissement locatif.
Selon les données de l'INSEE, la population de Castres était d'environ 42 000 habitants en 2020, avec une croissance démographique stable ces dernières années. Cette stabilité démographique est un indicateur de résilience économique et sociale, favorable pour les investisseurs.
La ville est connue pour son riche patrimoine culturel, avec des sites historiques tels que le musée Goya, le théâtre municipal et le parc de Gourjade, offrant un cadre de vie attrayant pour les familles et les retraités.
{{component_cta}}
En 2023, les prix de l'immobilier à Castres étaient en moyenne de 1 450 € par mètre carré pour les appartements et de 1 573 € par mètre carré pour les maisons, selon les données du marché immobilier local.
Ces prix relativement abordables, comparés à d'autres grandes villes de la région, permettent aux investisseurs de bénéficier d'une bonne rentabilité locative. Le rendement locatif à Castres est estimé à environ 7,5 %.
Avec des prix au m² encore abordables pour l'ancien, inférieurs à 2 000 euros, Castres représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine locatif performant.
L’économie de Castres est diversifiée, avec des secteurs clés comme l'industrie pharmaceutique, les services et l'agroalimentaire. La présence de grandes entreprises telles que Pierre Fabre, leader dans le secteur pharmaceutique et cosmétique, soutient l'emploi local et dynamise l'économie.
Pour comprendre pleinement les opportunités d'investissement à Castres, examinons les projets de développement urbain en cours ainsi que les améliorations prévues des infrastructures.
La ville de Castres s'est engagée dans un vaste programme de rénovation des quartiers résidentiels, visant à améliorer la qualité de vie des habitants. Les quartiers de Lameilhé et Aillot, parmi les plus prisés, bénéficient d'importants travaux de modernisation des infrastructures publiques, d'aménagement d'espaces verts et de réhabilitation du patrimoine bâti historique.
Le cœur de la ville n'est pas en reste, avec un projet ambitieux de revitalisation du centre-ville. Les efforts se concentrent sur la rénovation des bâtiments anciens, la piétonnisation de certaines rues et la création de nouvelles places publiques conviviales.
Église Notre-Dame de la Platé
Un vaste projet de rénovation de l'intérieur de l'église Notre-Dame de la Platé, édifice classé Monument Historique, est en cours. Les travaux, estimés à plus de 1 million d'euros, visent à restaurer et valoriser cet élément emblématique du patrimoine religieux de Castres. La ville a d'ailleurs reçu les "Rubans du Patrimoine" pour ce projet.
Hôtel de Beaudecourt
L'Hôtel de Beaudecourt, bel hôtel particulier datant de 1786, fait l'objet d'un programme complet de rénovation extérieure et de réhabilitation intérieure de ses ailes Est et Ouest. Inoccupées depuis 40 ans, ces ailes seront réhabilitées dans un projet à vocation sociale, tout en préservant ce patrimoine bâti remarquable.
Réhabilitation du centre historique
La ville de Castres mène également des efforts de réhabilitation dans son centre historique, avec notamment la suppression des réseaux aériens et des travaux encadrés par les Bâtiments de France. Les entreprises locales comme les Menuiseries de l'Autan sont spécialisées dans la restauration du patrimoine bâti.
Il n'y a pas de ligne à grande vitesse TGV reliant directement Castres à Toulouse. La liaison se fait par les trains régionaux TER (Transport Express Régional) exploités par la SNCF en Occitanie. Le trajet en TER dure environ 1 h 07 pour parcourir les 64 km entre les deux villes. Les TER effectuent de nombreux allers-retours quotidiens sur cette liaison, avec exemple un train toutes les 1 à 2 heures approximativement.
Le Grand Projet Ferroviaire du Sud-Ouest (GPSO) prévoit des aménagements ferroviaires au nord de Toulouse (AFNT) pour augmenter les capacités et fluidifier le trafic ferroviaire dans cette zone. Ces aménagements consistent notamment en la création de nouvelles voies ferrées au nord de Toulouse, sans ligne à grande vitesse dédiée. Les travaux ont débuté en février 2024 par des destructions de maisons à Lespinasse au nord de Toulouse pour ces aménagements
En parallèle, d'autres améliorations du réseau de transport sont prévues, telles que l'extension des lignes de bus locales et le développement de nouvelles pistes cyclables, afin de renforcer la mobilité durable et de désengorger le trafic urbain.
Castres mise également sur le développement de nouvelles zones d'activités économiques pour soutenir la croissance locale. Parmi les parcs d'activités notables, on trouve le Parc Technopole Castres-Mazamet, qui accueille des entreprises innovantes dans les secteurs des biotechnologies et des technologies de l'information.
Des entreprises de renom - que nous avons mentionnées plus haut - sont implantées dans ces zones, contribuant à la création d'emplois et à la diversification économique de la ville.
Ces zones d'activités renforcent l'attractivité de Castres pour les investisseurs immobiliers en augmentant la demande de logements locatifs.
Selon votre stratégie immobilière , l’investissement locatif à Castres, que ce soit avec ou sans apport, se présente sous différentes options.
C'est deux véhicule d'investissement immobilier sont intéressants dans le cadre d'investissement locatif.
Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à Castres peut être une option intéressante pour diversifier son portefeuille immobilier sans les contraintes de gestion directe.
Les SCPI collectent des fonds auprès des épargnants pour acheter et gérer un patrimoine immobilier diversifié. En 2023, les SCPI ont affiché un taux de rendement moyen de 4,5 %, selon l'ASPIM. Cela offre une opportunité pour les investisseurs cherchant à mutualiser les risques et bénéficier d'une gestion professionnelle.
Pour tout connaitre sur les SCPI pour les investissements locatif, nous vous invitons à lire notre guide complet à ce sujet.
La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure juridique permettant de gérer et de transmettre un patrimoine immobilier familial. À Castres, une SCI peut être utilisée pour acheter plusieurs types de biens, allant des résidences principales aux biens locatifs.
La gestion d’une SCI offre une grande flexibilité, particulièrement en matière de répartition des parts sociales entre les associés et de choix des modes de gestion.
Pour en savoir plus les sur avantages et les inconvénients des SCI pour les investissements locatif, nous vous invitons à découvrir tous nos articles à ce sujet :
Pour optimiser votre investissement locatif à Castres, voyons les régimes fiscaux et les statuts disponibles. Ces aspects peuvent significativement influencer la rentabilité et la gestion de vos biens immobiliers.
La fiscalité de l’investissement immobilier locatif à Castres dépend du type de location, meublée ou non meublée, et des revenus générés.
Pour une location non meublée, deux régimes d’imposition sont possibles : le régime micro-foncier et le régime réel.
Pour une location meublée, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux en fonction de vos recettes annuelles hors taxes.
Pour exploiter votre investissement locatif à Castres, vous pouvez choisir entre deux statuts : loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP) .
Investir dans l’immobilier locatif à Castres présente de nombreux avantages, notamment grâce à une économie locale diversifiée, des infrastructures de qualité et des politiques urbaines favorables. Les investisseurs peuvent choisir parmi une variété de stratégies, incluant l’investissement direct, les SCPI et les SCI, chacune offrant des avantages spécifiques.
Avec une bonne connaissance des régimes fiscaux et des statuts disponibles, ainsi qu’une planification financière soignée, l’investissement locatif à Castres peut s’avérer être une décision rentable et stratégique.
Dirigeants d'entreprise, entrepreneurs et professionnels libéraux, avez-vous le sentiment que votre patrimoine pourrait être mieux protégé et optimisé ? Chez Noun Partners, nous comprenons les défis uniques auxquels vous êtes confrontés pour maximiser votre patrimoine tout en minimisant les pertes fiscales. Nos services sur mesure sont spécialement conçus pour des dirigeants de TPE/PME, des professionnels du secteur libéral comme les médecins et les avocats, et ceux qui aspirent à transmettre efficacement leur patrimoine. Nous nous engageons à transformer votre situation financière avec des stratégies qui promettent non seulement de répondre, mais de surpasser vos attentes financières.
Dans un marché saturé, votre patrimoine ne doit pas seulement survivre, il doit briller. Noun Partners apporte une lumière nouvelle sur votre gestion financière, vous assurant que vos stratégies d'investissement et fiscales captent l'attention qu'elles méritent. Les fuites financières et les charges fiscales excessives sont vos adversaires. Notre approche implacable dans l'optimisation fiscale et la gestion d'actifs élimine ces menaces, sécurisant chaque aspect de votre patrimoine.
Chaque professionnel libéral et dirigeant possède des besoins distincts en matière de gestion patrimoniale. Nous identifions et exploitons ces particularités pour forger des solutions qui non seulement protègent mais amplifient votre patrimoine. Les solutions économiques peuvent coûter cher à long terme. Investir dans les services de Noun Partners signifie payer pour une expertise qui se traduit par de vrais résultats financiers, non seulement en sauvegardant, mais en multipliant votre patrimoine.
En ciblant et en résolvant les problèmes centraux de votre fiscalité et de votre gestion d'actifs, nous simplifions tout le reste. Avec Noun Partners, la complexité de la gestion patrimoniale est démantelée, rendant votre chemin vers la prospérité clair et direct.
Ne laissez pas vos questions fiscales et votre planification patrimoniale sans réponse. Prenez le contrôle de votre avenir financier avec Noun Partners. Notre engagement est clair : si nous ne parvenons pas à tripler votre retour sur investissement, nous rembourserons nos honoraires. Contactez-nous dès maintenant pour commencer à sécuriser et à optimiser votre patrimoine. Ensemble, travaillons à atteindre vos objectifs financiers avec précision et intégrité. Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à l'excellence patrimoniale.
Découvrez également les autres guides d'investissement immobilier des villes d'Occitanie :
{{component_cta}}
Profitez d’une consultation offerte de 15 minutes pour découvrir une stratégie sur-mesure qui maximise vos revenus tout en protégeant votre patrimoine.
prendre rendez-vous
Découvrez 5 stratégies fiscales déjà appliquées avec succès.
Dans ces cas concrets, vous verrez :
- Plus de 10 optimisations concrètes et actionnables
- Comment structurer votre activité pour payer moins
- Les stratégies fiscales qui génèrent le plus d’économies
Recevez le guide en 1 clic :
