Investir en Immobilier Locatif à Orléans

Avec plus de 115 000 habitants, Orléans, capitale de la région Centre-Val-de-Loire, connaît une attractivité croissante. Son dynamisme économique, son riche patrimoine historique et son cadre de vie exceptionnel en font une ville où il fait bon vivre et investir. Les politiques locales en faveur du développement durable et les nombreux espaces verts, comme les bords de Loire, séduisent ceux qui recherchent un environnement sain et agréable. Les Orléanais disposent de nombreux atouts pour développer une stratégie d'investissement immobilier sur-mesure et atteindre leurs objectifs patrimoniaux.

Faut-il investir à Orléans ?

Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, Orléans s'affirme comme un pôle économique majeur, attirant de nombreuses entreprises et startups dynamiques. La ville héberge pas moins de 17 des plus grands groupes européens, confirmant son statut de référence en matière de logistique. Abritant la Cosmetic Valley, la commune a rapidement été considérée comme le pôle national spécialisé dans le domaine de la cosmétique et du parfum. Parallèlement, un écosystème entrepreneurial florissant s'est développé, porté par des startups innovantes prônant le made in France et le progrès numérique. Cette dynamique économique se traduit par une croissance démographique soutenue, avec une population en constante augmentation. La ville accueille de nombreux actifs, générant une forte demande locative. Cette situation favorable est propice à un investissement immobilier dans le neuf ou l’ancien.

Ville de Jeanne d’Arc, Orléans accueille chaque année près de 780 000 visiteurs. Sa place du Martroi, son enceinte gallo-romaine et sa vinaigrerie Dessaux font partie des incontournables. Ce riche patrimoine historique et culturel contribue au rayonnement de la ville et participe à son dynamisme économique. Investir à Orléans permet aux investisseurs de toucher plusieurs segments du marché immobilier, répondant ainsi à une demande locative diversifiée. Les appartements anciens du centre-ville historique sont appréciés des touristes, tandis que les quartiers plus récents attirent les familles et les jeunes actifs. Les investisseurs peuvent également se tourner vers les locaux commerciaux, bénéficiant de la fréquentation générée par le tourisme et les activités économiques.

L'attractivité d'Orléans est renforcée par des projets de développement urbain ambitieux, comme l'aménagement du quartier Interives, qui vise à créer un nouveau pôle d'activités économiques et résidentielles. De plus, la présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université d'Orléans, attire chaque année des milliers d'étudiants, dynamisant le marché de la localisation étudiante.

Quel investissement immobilier à Orléans ?

Située en zone B1, la ville d’Orléans se prête parfaitement à l’investissement dans l’immobilier neuf en loi Pinel. Les quartiers Argonne et La Source, paisibles et verdoyants, séduisent les familles par leur cadre de vie agréable et leur desserte en transports en commun optimale. La forte demande locative dans ces quartiers garantit aux investisseurs une rentabilité intéressante. Le quartier de Blossières, composé de 86 % d’appartements, constitue un excellent secteur pour investir en loi Pinel. Avec tous les services et commerces accessibles, ce lieu de vie est prisé par de nombreux orléanais.

Le quartier Carmes-Bannier à Orléans est en pleine transformation. Les projets de réaménagement urbain en cours visent à embellir les quais de Loire, à créer de nouveaux espaces verts et à construire des immeubles résidentiels modernes. Cette métamorphose attire de nouveaux habitants, notamment des jeunes actifs et des étudiants. La ville mise également sur l'innovation et la recherche avec la présence de pôles universitaires et de centres de recherche de renom. L'Université d'Orléans et ses instituts de recherche attirent étudiants et chercheurs, stimulant ainsi la demande de logements étudiants. L’investissement locatif en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de proposer des logements meublés dans des résidences de services adaptés aux besoins de ces catégories de locataires. Pour les investisseurs qui souhaitent se concentrer sur la population estudiantine, le quartier La Source, à proximité immédiate des universités, concentre l’essentiel des demandes locatives.

Avec ses immeubles haussmanniens et ses hôtels patrimoniaux, le quartier Bourgogne-République se prête parfaitement à l’investissement à loi Malraux. Les investisseurs peuvent participer à la rénovation de ces bâtisses exceptionnelles, tout en profitant d’un avantage fiscal indéniable. Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 21 % du montant des travaux de rénovation. Au-delà de l'attrait fiscal, investir en loi Malraux dans le quartier Bourgogne-République s'avère être un choix d'investissement judicieux et rentable. La forte demande locative dans ce quartier historique, conjuguée à la rareté des biens immobiliers, garantit aux investisseurs une plus-value immobilière sur le long terme.

Sur la rive gauche de la Loire, le quartier Saint-Marceau est composé d’immeubles anciens et de maisons de ville. Avec une tension locative constante, plusieurs stratégies d’investissement sont possibles, de la loi Denormandie à la loi Pinel.

L’investissement locatif avec ou sans apport à Orléans

Située au cœur de la région Centre-Val de Loire, Orléans attire les investisseurs par son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et sa population croissante. Ces atouts garantissent une rentabilité locative intéressante, faisant de la ville une destination idéale pour concrétiser son projet d'investissement immobilier.

Pour accompagner les investisseurs dans leur démarche d'investissement immobilier à Orléans, un conseiller en gestion de patrimoine met à disposition son expertise et son savoir-faire. Parfait connaisseur du marché orléanais, ce spécialiste identifie les opportunités immobilières les plus prometteuses selon les objectifs.

L'acquisition d'un bien immobilier locatif constitue un investissement important, nécessitant un financement adapté. Un conseiller en gestion de patrimoine accompagne dans cette démarche cruciale, en mettant à disposition son expertise en montage financier et ses relations privilégiées avec les établissements bancaires. Avec ou sans apport personnel, il parvient à définir le meilleur plan de financement pour un investissement locatif.

Investir en SCPI ou SCI à Orléans

L'investissement immobilier ne se résume plus à l'acquisition d'un bien physique. Avec les produits "pierre-papier", les investisseurs accèdent à de nouvelles opportunités d'investissement, idéales pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, soigneusement sélectionnés par des professionnels. De cette façon, les investisseurs saisissent les meilleures opportunités, sans les contraintes de la gestion quotidienne. Les SCPI génèrent des revenus réguliers sous forme de dividendes, offrant une solution de placement stable et performante.

Les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) s'adressent plutôt à des projets immobiliers spécifiques, comme l'acquisition d'un bien en copropriété ou la gestion d'un immeuble locatif. Elles offrent une grande flexibilité en matière de gestion et de fiscalité, mais nécessitent une implication plus importante des investisseurs.

Investir en SCPI à Orléans

Situé à proximité immédiate du centre historique d'Orléans, le quartier Dunois se distingue par son dynamisme et son ambiance urbaine. Ses rues animées, ses nombreux commerces et restaurants en font un lieu de vie convivial apprécié. Ce quartier est particulièrement plébiscité par les cadres et chefs d'entreprise, qui représentent 60 % des actifs du secteur. Le dynamisme démographique et économique de Dunois, conjugué à la qualité de son cadre de vie, font de ce quartier un choix d'investissement immobilier pertinent. En investissant dans des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) axées sur ce secteur, les investisseurs peuvent profiter du potentiel locatif intéressant du quartier et d'une diversification de leur patrimoine.

Situé en bord de Loire, le quartier Saint-Marceau à Orléans offre un cadre de vie idyllique pour les familles. Son vaste parc Léon Chenault, ses quais aménagés et ses espaces verts invitent à la détente et aux loisirs en plein air. La présence de nombreuses crèches, écoles maternelles et primaires de qualité séduisent ces nouveaux habitants. La forte demande locative, notamment pour les appartements familiaux et les petites surfaces, garantit un taux d'occupation élevé et un potentiel de rendement locatif intéressant pour les investisseurs.

Où investir en SCI à Orléans ?

Gare TGV, équipements sportifs, grand centre commercial, le quartier Saint-Vincent offre un cadre de vie agréable. Le quartier Saint-Vincent a fait l'objet d'un vaste projet de rénovation urbaine, visant à renforcer son attractivité. De nouveaux logements, des commerces et des infrastructures ont été construits, tandis que les espaces publics ont été aménagés. Cette transformation profonde a permis de créer un quartier moderne, idéal pour un investissement immobilier.

Situé à proximité du centre-ville d'Orléans, le Faubourg Bourgogne offre un cadre de vie unique, alliant l'animation urbaine au charme authentique d'un village. Ses rues piétonnes pittoresques, ses nombreux bars et restaurants conviviaux en font un quartier particulièrement apprécié des citadins en quête d'un cadre de vie convivial.

Au-delà de son atmosphère villageoise, le Faubourg Bourgogne séduit également une population jeune et active, notamment les cadres dynamiques. La proximité des commerces, des services et des transports en commun facilite le quotidien et offre un accès rapide au centre-ville. La forte demande locative, notamment pour les appartements de type T2 et T3, garantit un taux d'occupation élevé et un potentiel de rendement locatif intéressant. L’investissement en SCI assure donc de profiter d’une excellente opportunité pour développer son patrimoine.

Notre cabinet en gestion de patrimoine : Noun Partners

Chez Noun Partners, nous accompagnons les chefs d'entreprise, les dirigeants et leurs familles dans la préservation et la croissance de leur patrimoine depuis plus de 15 ans.

Notre cabinet est reconnu parmi les meilleurs cabinets indépendants de gestion de patrimoine en France, selon le Magazine Décideurs.

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Plusieurs de nos clients sont basés à Orléans, et nous sommes disponibles à distance ou sur place pour des consultations.

Noun Partners s'engage à rembourser ses honoraires si votre retour sur investissement n'est pas triplé. Cette garantie témoigne de notre confiance en nos compétences et de notre engagement à vos côtés.

Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers.

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