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Investir en Immobilier Locatif à Blois

La ville de Blois est située dans la vallée de la Loire. Son lien direct avec l'Histoire de France en fait une ville chargée d'histoire et de charme qui dispose d'un important patrimoine culturel et architectural. Pour la petite histoire, Blois a été fondée à l'origine à l'époque gallo-romaine. Par la suite elle est devenue un lieu de résidence incontournable pour les rois de France, notamment à la période de la Renaissance.

Blois est une ville célèbre pour son château remarquable. Cette prouesse architecturale témoigne de son passé glorieux. Le château de Blois attire chaque année de nombreux touristes qui viennent apprécier son style gothique et en savoir plus sur les nombreux événements historiques qui se sont déroulés dans ce lieu. Le château de Blois fait partie des monuments historiques emblématiques de la ville, au même titre que la cathédrale Saint-Louis qui a été construite au 16e siècle.

La proximité avec la vallée de la Loire, le Festival des Lyres D'hiver et les autres fêtes d'été font de Blois une ville très attractive d’un point de vue culturel. Sur les bords de la Loire, on peut prendre le temps de se balader et d'apprécier la sérénité du cadre de vie coffre Blois. À une heure de route de Tours et d'Orléans, Blois ne manque pas de charme et de dynamisme. On y retrouve notamment un bassin d'emploi très diversifié.

Outre son patrimoine culturel incontournable, la ville de Blois comptabilise 45 000 habitants et fait partie des principales villes du département Loir-et-Cher. Parmi sa population, on retrouve à la fois des familles, des cadres dynamiques et des étudiants. En matière d'attractivité, la demande locative y est assez forte si bien que 1,13 million de personnes viennent visiter la ville chaque année. Pour répondre aux besoins des locaux, la ville de Blois possède plusieurs infrastructures très qualitatives. Ses hôpitaux, ses installations sportives et ses établissements scolaires améliorent drastiquement la qualité de vie des habitants.

Dans le cadre d'un investissement locatif à Blois, il est essentiel de cibler les quartiers où la demande locative est la plus forte. Parmi ces quartiers, on peut citer le centre-ville, le quartier Blois-Vienne et le quartier Provinces. Avec l'aide d'un conseiller en gestion du patrimoine à Blois, on améliore drastiquement ses chances de saisir des opportunités d'achat intéressantes et rentables sur le long terme.

Faut-il investir à Blois ?

Blois propose des prix très compétitifs sur le marché immobilier. En moyenne, l'achat d'un appartement revient à environ 1 450 € le mètre carré, tandis qu'une maison se négocie autour de 1 720 € par mètre carré. Ces tarifs sont nettement plus abordables que dans d'autres villes voisines telles que Tours, où les prix dépassent les 2 500 €, ou Orléans, où ils avoisinent les 2 300 €. De plus, la proximité de Blois avec Paris constitue un avantage significatif. En ce qui concerne la location, il est possible de trouver un logement d'environ 100 m² pour un loyer moyen d'environ 1 000 € par mois.

Investissement immobilier à Blois

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Blois

À Blois, diverses typologies de biens immobiliers sont disponibles selon les quartiers de la ville. Dans les quartiers les plus prisés comme le centre historique, la Cathédrale ou les bords de Loire, on trouve des maisons de caractère et des appartements authentiques. Bien que les prix immobiliers puissent être plus élevés, ces quartiers offrent des biens rénovés avec soin et dotés d'un charme indéniable.

En périphérie de Blois, dans des quartiers résidentiels comme Vineuil ou La Chaussée-Saint-Victor, on trouve également des maisons modernes et des appartements récents, parfaits pour ceux qui recherchent le calme et la verdure. Ces différents quartiers de Blois offrent des opportunités intéressantes pour ceux en quête d'un bien immobilier doté d'une histoire ou d'un cadre de vie particulier.

Où investir à Blois ?

La douceur de vivre de la ville et ses nombreuses opportunités d'achat séduisent les investisseurs. Certains quartiers sont plus prisés par les acheteurs que d'autres, notamment pour leurs ambiances très différentes.

Le centre historique de la ville offre une expérience inoubliable, avec ses joyaux architecturaux emblématiques tels que le château royal, les galeries reconnaissables, la maison de la magie, la majestueuse cathédrale Saint-Louis qui domine le vieux Blois, ainsi que la gare et la place Louis XII. Les rues du vieux centre sont parsemées d'hôtels particuliers classés et de maisons remarquables.

Situé sur l'autre rive de la Loire, le quartier de Vienne se présente comme un véritable village urbain, doté de commerces de proximité animés et d'un marché bio hebdomadaire. Il offre un cadre de vie des plus agréables, avec ses nombreux espaces verts qui invitent à la détente et à la convivialité. De plus, la proximité du parc des expositions et de plusieurs établissements scolaires en fait un lieu idéal pour les familles.

Lodges Façade of the Château of Blois, on Francis I wing, seen from Victor-Hugo Square.

Comment effectuer un investissement immobilier à Blois ?

Pour un investissement locatif à Blois, une connaissance approfondie du marché immobilier et une surveillance régulière des tendances sont essentielles pour réaliser un achat optimal et potentiellement rentable à long terme. Les investisseurs expérimentés peuvent mettre à profit leur expertise pour élaborer des stratégies d'investissement efficaces et durables. Cependant, les investisseurs novices bénéficieront grandement des services d'un conseiller en gestion de patrimoine pour les aider à sélectionner des biens immobiliers rentables à Blois. En suivant leurs conseils avisés, il est possible de définir une stratégie d'investissement locatif adaptée à ses besoins et objectifs. Par exemple, à Blois, un studio de 25 mètres carrés loué sur Airbnb peut offrir un rendement net d'impôt plus élevé qu'un T4 de 80 m² loué nu.

Investissement locatif avec ou sans apport à Blois

Blois offre une opportunité d'investissement très attrayante en 2024, avec des rendements bruts estimés significatifs et des prix immobiliers abordables. Cette conjoncture suscite un grand intérêt chez de nombreux investisseurs, ce qui crée une concurrence accrue pour l'achat des mêmes biens immobiliers. Dans ce contexte, prévoir un apport lors d'un investissement locatif à Blois peut faire la différence par rapport aux autres acheteurs potentiels.

Prévoir un apport à Blois pour l'achat d'un bien immobilier est essentiel pour maximiser les chances de ne pas manquer une opportunité d'investissement. De plus, cet apport facilite la négociation des demandes de prêt avec les banques, notamment si l'on souhaite investir dans un bien immobilier haut de gamme situé près du port ou dans le centre-ville de Blois.

SCPI ou SCI à Blois ?

SCPI et SCI sont deux formes d'investissement vers lesquelles on peut se tourner dans le cadre d'un achat immobilier à Blois. Ces deux typologies d'investissement possèdent leurs avantages comme leurs inconvénients. Tout dépend véritablement de la stratégie d'investissement définie en amont et des résultats que l'on souhaite obtenir sur un horizon long terme.

SCPI à Blois

À Blois, les investisseurs envisageant d'investir dans des SCPI peuvent bénéficier de rendements stables et attrayants grâce à une mutualisation des risques locatifs. Avec la gestion confiée à un tiers, ils ont la liberté de ne pas s'en occuper directement. Contrairement à un investissement dans une SCI à Blois, cela implique une gestion passive de l'investissement, mais qui reste rentable à long terme. Les investisseurs peuvent accéder à des biens immobiliers de grande valeur, tels que des immeubles de bureaux, des commerces, et même des centres commerciaux.

SCI à Blois

Dans une ville comme Blois, les individus intéressés par le fonctionnement de la SCI et sa rentabilité potentielle pourront profiter d'avantages fiscaux attrayants. Cette approche d'investissement locatif à Blois convient à ceux qui préfèrent gérer activement leur bien immobilier, avec un contrôle total sur les décisions d'achat et le choix des locataires. De plus, en ce qui concerne la transmission de patrimoine, opter pour un investissement en SCI est souvent plus simple. Ce type de structure dépend véritablement des objectifs mis en place par les investisseurs.

Investissement locatif à Blois : ce qu’il faut retenir

En résumé, Blois apparaît comme une ville très attractive lorsqu'on considère son marché de l'immobilier. Elle accueille une population d'habitants très variée allant des étudiants des familles aux jeunes actifs. Parmi les quartiers les plus prisés par les acheteurs, on peut citer le quartier du centre-ville et le quartier Vienne. Tous deux possèdent des atouts incontournables que ce soit en termes d'accessibilité des transports, de qualité de vie et de proximité avec les lieux culturels incontournables de la ville.

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