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Investir en Immobilier Locatif à Antibes

Située entre Nice et Cannes, Antibes représente une station balnéaire de renom sur la Côte d'Azur. Troisième ville du département des Alpes-Maritimes (06), Antibes compte près de 75 000 habitants. Ses 25 km de plages de sable fin et ses eaux cristallines en font une destination de rêve pour les touristes français et étrangers.

Antibes est également connue pour son port de plaisance, le premier d'Europe en termes de capacité d'accueil. Véritable havre de paix pour les yachts et bateaux de plaisance, il offre un spectacle saisissant avec ses embarcations luxueuses.

Faut-il investir à Antibes ?

À seulement 10 km de Cannes et 20 km de Nice, Antibes jouit d’une parfaite accessibilité. La position géographique d'Antibes constitue un atout majeur pour son attractivité touristique. Sa proximité des aéroports, des gares ainsi que son emplacement central sur la Côte d'Azur, en font une destination idéale pour les visiteurs du monde entier. La commune accueille plus d'un million de visiteurs par an souhaitant profiter d'un cadre exceptionnel. Dans ces conditions, la location saisonnière constitue un excellent choix d'investissement. Avec la possibilité de fixer librement le montant des loyers, le rendement peut être supérieur à celui offert par la location classique.

Située à proximité immédiate de Sophia Antipolis, la plus grande technopole d'Europe, Antibes attire de nombreux jeunes actifs en quête de nouvelles opportunités professionnelles. Avec 2 500 entreprises concentrées à quelques kilomètres seulement, la ville offre un bassin d'emplois dynamique. Attirés par la qualité de vie d'Antibes et ses loyers moins élevés qu'à Cannes ou Nice, ces jeunes actifs font le choix de s'installer dans la ville. Ils profitent ainsi d'un cadre de vie privilégié tout en réduisant leurs dépenses en logement et en transports. Cette tendance offre aux investisseurs immobiliers une opportunité intéressante de cibler des logements à proximité de Sophia Antipolis.

Ville animée et vibrante, Antibes est le théâtre de nombreux festivals de musiques comme les Nuits Carrées, Musiques au Cœur ou le Populaire Jazz à Juan. Les villes voisines ne sont pas en reste, avec le Festival de Cannes ou les spectacles à Nice Acropolis. Cette vie culturelle riche attire aussi bien les jeunes que les actifs. Pour les investisseurs, ces atouts renforcent le potentiel de cette ville puisque l’investissement immobilier dans des petites ou grandes surfaces sera toujours porteur.

Quel investissement immobilier à Antibes ?

Antibes, avec ses températures douces toute l'année et ses 2021 heures d'ensoleillement annuelles, offre un cadre de vie idyllique aux retraités. Attirées par ce climat exceptionnel et le charme de la ville, de nombreuses personnes âgées choisissent de s'y installer pour profiter d'une retraite paisible. Les retraités représentent d'ailleurs 32 % de la population d'Antibes, ce qui témoigne de l'attractivité de la ville pour cette catégorie d'âge. Face à cette population croissante de seniors, la demande locative pour des logements adaptés à leurs besoins ne cesse d'augmenter. Investir dans des résidences de services répond parfaitement à cette demande.

Véritable vivier d'innovation, Sophia Antipolis attire chaque année 5 500 étudiants et 4 500 chercheurs. Avec plusieurs pôles d'excellence dans des domaines tels que les sciences du numérique, les biotechnologies et l'aéronautique, cette zone d'activités offre des perspectives de carrière prometteuses aux jeunes talents. Ces futurs experts recherchent des logements agréables et confortables à proximité de leur lieu d'études ou de travail. Cette demande locative dynamique constitue une aubaine pour les investisseurs qui peuvent profiter du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour mettre à disposition des logements meublés bien situés. Ce dispositif offre aux investisseurs la possibilité de déduire les charges liées à l'exploitation du bien immobilier de leurs revenus locatifs.

La loi Pinel offre une défiscalisation proportionnelle à la durée d’engagement de mise en location d’un bien immobilier neuf. En zone A, tout achat de logement permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %. Situé en plein cœur d'Antibes, le futur écoquartier Marenda Lacan participe à la renaissance du centre-ville. Ce programme immobilier d'envergure offre une qualité de vie exceptionnelle à ses résidents, avec des espaces verts, des commerces et des transports en commun à proximité. Les investisseurs peuvent se positionner dès à présent pour mettre ces logements à disposition dès la fin du projet.

Le Vieil Antibes, avec ses ruelles pittoresques, ses remparts et son port de plaisance, constitue un secteur d'investissement immobilier de premier choix. Son charme authentique et son cadre de vie exceptionnel en font un lieu très prisé des touristes comme des habitants. La loi Denormandie encourage la rénovation énergétique des logements anciens situés dans des zones présentant un fort potentiel de valorisation immobilière. Dans ce secteur, de nombreux appartements ont besoin de travaux importants de remise en état. En investissant dans un logement ancien situé dans une zone éligible à la loi Denormandie et en effectuant des travaux de rénovation importants, les investisseurs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux conséquents. La réduction d'impôt est proportionnelle au montant des travaux réalisés et à la durée de mise en location du bien.

Antibes

L’investissement locatif avec ou sans apport à Antibes

Le potentiel des placements immobiliers à Antibes constitue un argument de poids pour les investisseurs souhaitant obtenir un prêt auprès des organismes bancaires. En effet, la solidité du marché immobilier local rassure les banques, qui sont plus enclines à accorder un financement.

Qu'il s'agisse d'un investissement avec ou sans apport, les perspectives de plus-value offertes par l'immobilier à Antibes font de ce type de placement une option souvent finançable par les banques. Le montant de l'apport personnel peut donc varier en fonction du profil de l'investisseur et de sa situation financière.

Pour obtenir des conditions de prêt avantageuses, les Antibois peuvent se tourner vers un conseiller en gestion de patrimoine. Cet expert des produits financiers sélectionne le type de prêt le plus avantageux et négocie un taux d’intérêt avantageux auprès de ses partenaires.

Investir en SCPI ou SCI à Antibes

Si les opportunités dans l’immobilier classique sont pléthoriques à Antibes, les placements “pierre-papier” jouent également un rôle dans la constitution et la valorisation du patrimoine. Parfaits pour diversifier le portefeuille, ils apportent des avantages fiscaux pour la réduction d’impôt ou la transmission de la succession.

Les Sociétés Civiles en Placement Immobilier (SCPI) permettent de diversifier le patrimoine en investissant dans des actifs immobiliers porteurs. Résidentiel, bureaux, commerces, les secteurs d'investissement sont multiples, offrant ainsi une répartition judicieuse des risques. En investissant dans une SCPI, les Antibois deviennent propriétaires de parts dans un portefeuille immobilier. En contrepartie de ce placement, ils perçoivent des loyers réguliers. Ces revenus passifs constituent une source de complément de retraite ou un moyen d'accroître le pouvoir d'achat.

Les SCI, de leur côté, représentent davantage un outil de gestion de patrimoine. En effet, elles facilitent la transmission successorale et réduisent les frais associés.

Investir en SCPI à Antibes

Le Vieil Antibes a des allures de village dans la ville. Avec ses boutiques, son marché provençal, ses restaurants et son port de plaisance, le secteur offre un cadre de vie exceptionnel. En optant pour l'achat de parts de SCPI, les investisseurs profitent de loyers confortables tout en sécurisant leur investissement.

Situé au cœur d'Antibes, Juan-les-Pins est un quartier vibrant qui attire chaque année une foule de touristes et de jeunes habitants grâce à ses plages de sable fin, ses restaurants branchés, ses boutiques et ses discothèques. Véritable cœur battant de la vie nocturne antiboise, Juan-les-Pins offre un cadre de vie dynamique et festif tout au long de l'année. L'attractivité exceptionnelle de Juan-les-Pins se traduit par un marché immobilier particulièrement porteur. La demande locative y est forte et constante, portée par une clientèle saisonnière et une population jeune et active. Ce contexte favorable fait de Juan-les-Pins un secteur de choix pour un investissement en SCPI.

Investir en SCI à Antibes

Avec la plage des Ondes et la plage de la Garoupe, le quartier du Cap d’Antibes fait partie des plus prisés de la ville. Ses paysages spectaculaires, ses villas cossues et son atmosphère tranquille en font un véritable havre de paix pour les familles aisées. L'attractivité de ce secteur se traduit par une forte demande locative, ce qui en fait un secteur particulièrement propice à l'investissement en SCI. En effet, les villas et appartements du Cap d'Antibes bénéficient d'une excellente rentabilité locative.

Avec son port de plaisance accueillant des bâteaux du monde entier, le quartier Vauban attire touristes et Antibois à la recherche d’un quartier résidentiel paisible. A proximité du musée Picasso et du château Grimaldi, Vauban offre un environnement idéal pour les familles. Les nombreux espaces verts, les écoles de qualité et les commerces de proximité contribuent à faire de ce quartier un lieu de vie privilégié. Le dynamisme du marché immobilier à Vauban se traduit par une demande locative forte et constante. Les familles aisées et les touristes recherchent des appartements de qualité situés dans un environnement calme. Ce contexte favorable fait de Vauban un secteur de choix pour un investissement en SCI.

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