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Avec un marché immobilier dynamique, des prix abordables et une demande soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs, la cité des Chardons offre de belles opportunités pour les investisseurs.
Au-delà de son potentiel locatif, Saint-Quentin séduit par sa qualité de vie enviable. Ville verte et fleurie, elle dispose d'un riche patrimoine historique et architectural, ainsi que de nombreux espaces naturels propices aux loisirs. Les habitants bénéficient également d'un accès facile aux transports en commun et d'une offre culturelle et sportive variée.
Cet article a pour objectif de mettre en lumière les multiples avantages d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Quentin pour les particuliers de la région. Nous explorerons en détail l'état du marché locatif, les quartiers les plus prisés, les différentes options d'investissement ainsi que les dispositifs fiscaux avantageux. Que vous envisagiez d'investir avec ou sans apport, nous vous guiderons à travers les meilleures stratégies pour tirer parti du dynamisme de cette ville prometteuse.
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Le marché immobilier locatif à Saint-Quentin est très dynamique avec une forte demande de logements, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Environ 55 % de la population n'est pas propriétaire, ce qui crée une demande soutenue pour la location. Les prix abordables, avec un prix moyen au m² d'approximativement 1 000 euros, rendent la ville attractive pour l'investissement locatif et permettent d'obtenir des rendements intéressants, estimés en moyenne à 9,24 %.
Les quartiers les plus prisés sont le centre-ville, apprécié pour sa proximité avec les commerces et services, ainsi que le quartier des Champs-Élysées, particulièrement recherché par les étudiants. Le quartier de Remicourt connaît également une forte demande locative. La proximité avec la gare et les axes routiers comme le faubourg de l'Isle et la rue du Général Leclerc sont aussi des atouts recherchés.
En termes d'offre, les maisons de ville avec deux chambres et un extérieur (jardin ou cour) ainsi que les appartements anciens rénovés sont très demandés.
Une tendance récente datant de 2019 est l'arrivée d'investisseurs extérieurs, attirés par les rendements élevés, qui achètent des biens pour les diviser en plusieurs logements ; en effet, la ville est perçue comme ville numéro 1 du rendement locatif.
Il existe plusieurs options intéressantes pour investir dans l'immobilier locatif à Saint-Quentin :
L'achat de biens anciens rénovés, comme des maisons de ville avec deux chambres et un extérieur (jardin ou cour), est très prisé par les locataires. Les appartements anciens rénovés, en particulier les T2, sont également très demandés. Cette option permet de bénéficier des prix abordables de la ville, autour de 1 000€/m².
Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % sur l'achat d'un logement ancien à rénover, en contrepartie d'une mise en location de 6 à 12 ans. Saint-Quentin fait partie du top 20 des villes les plus attractives pour ce dispositif.
De nombreux programmes immobiliers neufs destinés à la location voient le jour, notamment pour remplacer d'anciennes usines. C'est le cas du projet de la friche Maréchal qui accueillera des logements étudiants.
Le quartier de la gare propose par ailleurs des immeubles neufs permettant de créer des logements, commerces ou bureaux.
Avec l'ouverture prévue en septembre 2024 d'un nouveau campus et d'un IUT à proximité de la gare SNCF de Saint-Quentin, le quartier du Faubourg d'Isle devrait connaître une hausse significative de la demande locative étudiante dans les années à venir.
Près de 400 et 500 habitants supplémentaires sont attendus à l'horizon 2026. Cette nouvelle dynamique offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers souhaitant se positionner sur le créneau des locations étudiantes.
L'acquisition de biens immobiliers destinés à la colocation étudiante ou la construction de résidences étudiantes représentent ainsi des pistes prometteuses. Les logements de petites surfaces (studios, T2) bien situés près des établissements d'enseignement et des transports en commun seront particulièrement recherchés.
Une tendance récente est l'achat de grands biens par des investisseurs pour les diviser en plusieurs logements locatifs. Cela permet d'optimiser la rentabilité, mais la ville envisage un permis de diviser pour encadrer ces pratiques.
Avec des rendements locatifs estimés en moyenne à 9,24 % et de nombreux dispositifs fiscaux avantageux, Saint-Quentin offre de belles perspectives pour l'investissement locatif.
Saint-Quentin offre de nombreuses possibilités pour investir dans l'immobilier locatif, que ce soit en direct ou via des structures dédiées. Des solutions existent avec ou sans apport personnel, chacune présentant ses propres avantages et contraintes.
Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Quentin peut s'avérer très rentable et offre des opportunités intéressantes, que ce soit avec ou sans apport personnel.
Un investissement sans apport permet de conserver sa trésorerie tout en profitant de l'effet de levier du crédit. Cependant, il faut démontrer une solide capacité d'endettement et bien gérer les risques. Les taux de crédit immobilier à Saint-Quentin se situent actuellement autour de 2,5 % sur 20 ans, des conditions plutôt favorables malgré un léger durcissement récent des critères d'octroi.
Apporter une partie des fonds propres (10 à 20 % recommandés) réduit le montant à emprunter et donc le coût total de l'opération. Cela diminue aussi les mensualités, augmentant la rentabilité dès le départ. De plus, un apport personnel facilite généralement l'obtention d'un prêt à de meilleures conditions.
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier locatif sans en être propriétaire direct. Elles peuvent représenter une option intéressante pour diversifier son patrimoine à Saint-Quentin. Cependant, il n'existe présentement aucune SCPI spécifiquement dédiée à cette ville.
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Une SCI (Société Civile Immobilière) peut être une solution avantageuse pour acquérir un bien immobilier locatif à Saint-Quentin, notamment en termes de fiscalité. Elle permet de bénéficier du régime fiscal des revenus fonciers et de défiscaliser les plus-values immobilières. Cependant, les frais de gestion et de constitution d'une SCI sont à prendre en compte.
La fiscalité applicable à votre investissement locatif à Saint-Quentin dépend principalement du type de location (meublée ou non meublée) et du montant des revenus générés. Voici un aperçu détaillé des différents régimes fiscaux possibles.
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Pour une location nue, les revenus fonciers sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu après un abattement forfaitaire de 30 % pour frais et charges.
De plus, vous pouvez bénéficier d'un abattement supplémentaire de 30 % sur les revenus fonciers imposables après déduction des charges.
Pour une location meublée (LMNP), les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
En régime réel, un abattement complémentaire de 71 % sur les revenus nets peut être appliqué.
Le choix du statut fiscal dépend des revenus locatifs et de votre situation personnelle :
Une analyse au cas par un professionnel reste vivement recommandée pour optimiser la fiscalité de votre investissement locatif à Saint-Quentin.
Avec ses prix abordables, sa demande locative soutenue et ses dispositifs fiscaux avantageux, Saint-Quentin représente une opportunité en or pour l'investissement locatif.
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