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Investir en Immobilier Locatif à Chambéry
Chambéry, préfecture de la Savoie (73), se distingue par son dynamisme économique et sa situation géographique privilégiée. Située à 1 h 30 de Lyon et de Genève, cette ville attire de nombreux étudiants et actifs, contribuant à une démographie croissante et à une demande locative forte. La Cité des Ducs recense plus de 60 000 habitants séduits par ce carrefour alpin au cœur de l’Europe.
Compte tenu de ses atouts économiques, de son cadre de vie exceptionnel et de sa population dynamique, Chambéry présente un réel potentiel pour les investisseurs locatifs. La demande locative supérieure à l'offre et la faible vacance locative permettent aux investisseurs de bénéficier d'une rentabilité stable et pérenne.
Faut-il investir à Chambéry ?
Surnommée la Cité des Ducs, Chambéry se distingue par son environnement naturel exceptionnel. Entourée de bois, de forêts et de parcs urbains, la ville bénéficie d'une végétation omniprésente, offrant aux habitants un cadre de vie à la fois unique et apaisant. Investir dans des logements dans cette localité permet de répondre à une demande locative en constante augmentation. Désormais, les locataires privilégient un logement proche de la nature pour accroître leur bien-être.
Grâce à sa gare TGV, Chambéry est reliée à Paris en seulement 3 heures. Un TER Auvergne-Rhône-Alpes permet de rejoindre Lyon en 1 h 30. Cette accessibilité facilite la mobilité des actifs et ouvre de nouvelles perspectives pour les télétravailleurs en quête d'un cadre de vie plus propice à l'équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle. L'arrivée de nouveaux résidents, attirés par la qualité de vie exceptionnelle de Chambéry, stimule la demande locative. Cette tendance, couplée à une offre immobilière encore insuffisante, offre des perspectives prometteuses aux investisseurs.
Chambéry, ville au cœur des Alpes, attire les entreprises d'envergure. Alpina Savoie, Alpes Denrées, Saint-Gobain et bien d'autres ont choisi d'y implanter leur siège, profitant d'un environnement économique favorable et d'une main-d'œuvre qualifiée. La proximité de la Suisse et de l'Italie offre aux actifs des opportunités d'emploi transfrontalières, favorisant ainsi l'attractivité du territoire. En hiver comme en été, Chambéry bénéficie d'un afflux de touristes, attirés par les stations de ski, les activités de montagne et les charmes de la ville. Ce dynamisme saisonnier stimule l'économie locale et participe à la forte demande locative. Les saisonniers sont nombreux à investir la région pour profiter des opportunités professionnelles offertes par Chambéry. Les locations de courte durée se multiplient, augmentant considérablement la demande locative lors de ces périodes. Pour les investisseurs, les conditions sont idéales pour une location à la fois facile et rentable.
Chambéry se distingue par son riche patrimoine historique et culturel, qui ajoute à son attrait. Les nombreux festivals, musées et monuments historiques, tels que le Château des Ducs de Savoie, attirent non seulement les touristes, mais aussi les résidents souhaitant vivre dans une ville avec une identité forte et un passé prestigieux. Cet intérêt pour le patrimoine culturel renforce la valeur immobilière et attire des profils de locataires diversifiés.
Quel investissement immobilier à Chambéry ?
Avec plus de 57 % de locataires, Chambéry offre un terrain propice à l'investissement immobilier. Située en zone B1, la commune est éligible à la loi Pinel, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de mise en location d'un logement neuf. Le quartier Biollay, résidentiel et calme, attire particulièrement les familles et les retraités grâce à son cadre de vie paisible et à son abondance de commerces et de services. L'investissement locatif en Pinel prend ainsi tout son sens, offrant des avantages fiscaux significatifs tout en répondant à une demande locative croissante. La création de programmes immobiliers neufs permet des placements judicieux dans des secteurs à fort potentiel.
Sous l’impulsion du développement de la ZAC III, les quartiers de Chambéry-le-Vieux et des Hauts de Chambéry connaissent une expansion rapide. De nombreux programmes immobiliers neufs fleurissent dans ces secteurs, offrant aux futurs acquéreurs un large choix d'appartements et de maisons. Ces nouvelles constructions participent à la modernisation du cadre de vie et à l'amélioration de l'attractivité de ces quartiers. Aussi bien dans le cadre de la loi Pinel que du dispositif LMNP, les placements immobiliers prometteurs se multiplient.
L'investissement en LMNP (Location meublée non professionnelle) présente de nombreux atouts pour les investisseurs à Chambéry, notamment grâce à la forte présence d'étudiants qui représentent 10 % de la population de la ville. Étant donné que Chambéry est classée 2ᵉ cité universitaire de Savoie, la concentration d'étudiants à Chambéry génère une demande locative importante pour des logements meublés de petite surface. Investir en LMNP permet de répondre parfaitement à ce besoin spécifique et de s'assurer une occupation locative pérenne. En investissant dans des résidences de services, les propriétaires-bailleurs disposent de logements équipés et d’avantages non négligeables pour la population estudiantine, tout en se déchargeant de la gestion locative.
Le régime LMNP offre aux investisseurs un choix de deux modes d'imposition. Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes. Le régime réel, de son côté, permet de déduire les charges réelles supportées par l'investisseur, ce qui peut s'avérer plus avantageux si elles sont élevées. Quel que soit le choix final, ces avantages fiscaux démontrent l'intérêt du dispositif.
L’investissement locatif avec ou sans apport à Chambéry
Grâce à leur parfaite connaissance du marché immobilier de Chambéry, les conseillers en gestion de patrimoine guident leurs clients vers les meilleures opportunités, adaptées à leurs aspirations. Que ce soit pour transmettre un patrimoine aux proches, préparer la retraite ou générer des revenus complémentaires, la réussite de chaque projet repose sur la stratégie élaborée avec ces spécialistes. Leur expertise permet de maximiser les avantages et de sécuriser les investissements.
L’étape suivante consiste en la recherche d’un financement adapté. Pour obtenir l’emprunt nécessaire à la concrétisation des projets, le conseiller en gestion de patrimoine mobilise ses partenaires bancaires et négocie des conditions préférentielles. Avec ou sans apport, il définit le plan de financement le plus adapté et le soumet aux établissements bancaires pour l’octroi du prêt demandé. Cette approche facilite grandement la procédure et maximise les chances d'obtenir un accord favorable.
Investir en SCPI ou SCI à Chambéry
Au-delà de l’investissement classique, la pierre-papier est la clé pour diversifier son patrimoine. SCPI ou SCI participent souvent à la stratégie patrimoniale en apportant d’autres avantages aux investisseurs. En s’intéressant à ces supports, ils parviennent plus rapidement à atteindre leurs objectifs.
La Société Civile Immobilière (SCI) simplifie considérablement la gestion de la succession. Lorsqu'un investisseur souhaite transmettre son patrimoine à ses proches, cet outil juridique permet de réduire les coûts de succession et de protéger le patrimoine familial sur le long terme.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), de leur côté, investissent dans une large gamme de biens immobiliers, allant des bureaux et commerces aux logements situés dans des secteurs dynamiques. En achetant des parts de SCPI, les investisseurs ont l'opportunité de diversifier leur patrimoine de manière significative tout en bénéficiant de revenus réguliers sous forme de loyers. Ce type d'investissement permet également de mutualiser les risques, et d'accéder à des marchés immobiliers autrement inaccessibles pour un investisseur individuel.
Investir en SCPI à Chambéry
Avec ses nombreux commerces, services et infrastructures de loisirs, le quartier Laurier est idéal pour un investissement en SCPI. Ce secteur convient parfaitement aux familles avec de jeunes enfants ainsi qu'aux seniors. Avec une abondance d'établissements scolaires et de maisons de retraite, ce quartier est bien équipé pour répondre aux besoins de ces populations. Composé à 90 % d’appartements, les opportunités sont immenses pour les investisseurs qui peuvent compter sur des loyers confortables sans avoir à se charger de la gestion locative.
En plein renouvellement urbain, le quartier de La Cassine se transforme en un modèle d'écoresponsabilité avec son immense parc de verdure et ses bâtiments intelligents à énergie positive. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours de développement, offrant aux investisseurs de belles opportunités en SCPI. Acheter des parts SCPI pour des logements mais aussi des commerces ou des futurs bureaux permet de générer des loyers confortables et réguliers dans un secteur en plein essor.
Où investir en SCI à Chambéry
Le centre-ville de Chambéry se distingue comme un secteur particulièrement attractif grâce à son accès immédiat à toutes les commodités. La demande locative y est forte, car de nombreux habitants souhaitent profiter de la proximité des commerces, des transports et des écoles. Avec ses traboules, ses bars et ses façades colorées, ce quartier authentique connaît une réelle attractivité. Dans cette zone, les investisseurs profitent de cet engouement pour tirer un rendement confortable.
Bucoliques avec leurs maisons et leurs espaces verts, les quartiers de Bissy et Chambéry-le-Vieux possèdent un charme authentique très recherché. La création de nouveaux lotissements et de zones résidentielles calmes ne fait que renforcer cette attractivité. Avec des prix encore abordables, ces secteurs offrent d'excellentes opportunités pour les investisseurs.
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