.svg)
.png)
.png)
Découvrez une stratégie fiscale et patrimoniale sur-mesure qui vous profite au niveau professionnel et personnel.
Déjà plus de 230 entrepreneurs accompagnés
Ville thermale qui offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, la destination envoûte par son charme naturel et unique.
Bénéficiant d’un environnement naturel hors du commun, Thonon-les-Bains attire les sportifs en quête d’activités nautiques et montagneuses ou les familles souhaitant goûter aux délices d’un pique-nique paisible.
Grâce à ses paysages à couper le souffle et à sa proximité avec la Suisse, elle appâte toujours plus d’investisseurs en quête d’opportunités. La croissance démographique de l'agglomération de Thonon s’élève au 1er janvier 2023 à 1.71% en un an, gage de dynamisme pour la commune. Selon les prévisions, la population de Thonon-les-Bains serait en 2030 de 40 095 habitants, soit une hausse de près de 6% par rapport au dernier recensement de 2021.
De nombreux projets d’amélioration des infrastructures de la ville ont été votés par la mairie et le développement continu du bassin d’emploi attire de plus en plus de jeunes actifs.
Dans ce contexte, les investisseurs sont toujours plus nombreux à profiter des offres du marché. Les cabinets en gestion de patrimoine à Thonon-les-Bains analysent, conseillent et accompagnent les investisseurs dans leurs projets.
{{component_cta}}
Première ville à avoir obtenu le label d’excellence “France station nautique 4 étoiles”, Thonon-les-Bains propose un cadre naturel et enchanteur à tous ceux qui y séjournent. Réputée pour ses sources thermales, elle offre également un spectacle de rues pittoresques et de vieilles pierres avec notamment le fascinant château de Ripaille, ancienne demeure des ducs de Savoie.
La qualité des infrastructures de la ville n’est pas en reste et la cité propose de nombreuses activités nautiques sur le lac Léman ou en eaux vives, en plus de jouir de l’un des plus grands ports de plaisance de la région.
Thonon-les-Bains est idéalement située à 30 minutes de Genève et 50 minutes de Lausanne par bateau. Son pôle multimodal qui accueille plus de 500 000 voyageurs par an a fait peau neuve en 2019 alors que le Léman Express - plus grand réseau RER transfrontalier d'Europe- dessert 45 gares.
Cette grande proximité avec la confédération helvétique invite de nombreux frontaliers à travailler en Suisse pour un meilleur salaire, et vivre en France où les loyers sont moins élevés.
Selon un rapport de l’Insee, près de 35% des habitants de l’agglomération de Thonon sont des frontaliers. Appelés les “navetteurs”, ils font le va-et-vient entre leur lieu de résidence en France et leur lieu de travail au pays du chocolat.
Une manne pour les investisseurs qui proposent aux Thononais et Thononaises un lieu de vie proche de leur environnement de travail.
Le secteur touristique est lui aussi particulièrement dynamique puisqu’en 2022 la ville a connu son record de fréquentation depuis 20 ans en période estivale. Sur cette même année, le site AirBnB révèle que le revenu moyen d’une location pour 4 personnes s’élève à 1572 euros par mois.
Les conseils d’un cabinet en gestion de patrimoine aident les acheteurs à s’orienter dans leur investissement locatif.
Dans un pays où la pression fiscale est élevée, beaucoup de français souhaitent réduire de façon drastique leurs impôts. De nombreux dispositifs de défiscalisation sont mis à disposition des investisseurs mais il convient de choisir celui qui maximisera le rendement. Différents programmes neufs à Thonon-les-Bains sont par exemple éligibles à la loi Pinel et permettent également d’investir en VEFA (vente en état futur d’achèvement) avec des frais de notaire réduits.
La célèbre loi Pinel : celle-ci a pour objectif de réaliser un investissement locatif neuf dans le but de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu. Il faut toutefois remplir certains critères comme respecter un plafond de loyers par mètre carré qui varie en fonction des zones. Le quartier Collonges à Thonon-les-Bains est très prisé des investisseurs locatifs car il offre des possibilités de logement à proximité de l’hôpital Georges Pianta et des axes routiers principaux qui permettent la desserte de la ville.
L'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : ce statut réservé aux bailleurs non professionnels qui louent un bien meublé offre une défiscalisation intéressante. Le dispositif permet en effet de bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% ou du régime réel qui prend en compte l’amortissement global du bien immobilier et le montant des charges.
A Thonon-les-Bains, le secteur de Corzent, niché sur les rives du lac Léman, offre un excellent rendement aux investisseurs bénéficiant du statut LMNP. Entouré de parcs et jardins, le quartier possède en plus sa propre plage, ce qui en fait l’un des plus prisés de la ville.
Les raisons d’investir dans l’immobilier sont nombreuses à Thonon-les-Bains et peuvent permettre de faire facilement et rapidement fructifier son patrimoine.
Les conseils d’un cabinet en gestion de patrimoine peuvent se révéler essentiels lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier. Choix difficile mais important, l’achat d’un bien immobilier avec ou sans apport présente dans un cas comme dans l’autre des avantages.
Avec apport, le CGP peut aider l’investisseur à obtenir de meilleures conditions de crédit et s'entendre sur des mensualités moins élevées. De plus, l’acheteur se trouve en position de force pour négocier le prix du bien et l’accès à l’emprunt est facilité car l’apport rassure les banques.
Toutefois, utiliser une partie importante ou la totalité de son épargne diminue la possibilité d’investir dans des opportunités plus rentables.
Investir sans apport signifie emprunter l’intégralité du montant de l’achat immobilier. Cette technique permet de maximiser l’effet de levier et ainsi de rentabiliser au mieux son investissement. Les mensualités bancaires sont remboursées grâce aux loyers perçus. Mais si cette stratégie patrimoniale peut s’avérer très rentable, elle a aussi des inconvénients : conditions de prêt moins favorables, risque financier accru en cas de baisse du marché, ou encore mensualités plus élevées.
Faire fructifier son patrimoine immobilier demande une excellente connaissance du marché et des techniques de défiscalisation. Seul un conseiller en gestion de patrimoine indépendant peut aider les investisseurs à éviter les nombreux pièges qui se présentent à eux.
Plus abordable en termes de prix que ses communes voisines de Genève et Annecy, Thonon-les-Bains se divise en deux parties : la ville haute avec le fameux funiculaire, le musée du Chablais et les rues piétonnes du centre-ville, puis la ville basse proche du lac Léman. Dans ce contexte, on trouve des nombreuses opportunités d’investir en SCPI ou en SCI.
Pour commencer la SCI ou Société Civile Immobilière est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes de s’associer dans le but d’acheter un ou plusieurs biens immobiliers. Ce type de société vise à faciliter la gestion du patrimoine immobilier entre les différents acquéreurs. La défiscalisation et l’optimisation fiscale en SCI permettent de bénéficier d’avantages fiscaux très rentables pour tout investisseur.
La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier permet également d’investir dans l’immobilier mais d’une façon bien différente. Il s’agit d’une structure d’investissement collectif permettant d’acheter des parts dans la société qui elle-même détient un patrimoine immobilier diversifié. Le principe est de collecter des fonds auprès des investisseurs pour l’achat de biens immobiliers, qu'il s’agisse de bureaux, de logements ou encore de locaux commerciaux. Les placements sont divers et variés et permettent à l’investisseur de ne pas se soucier de la gestion du bien.
Gandonne-Monaque est un quartier majoritairement habité par des locataires en appartement. Jouissant de plusieurs écoles et commerces de santé, le secteur attire plutôt les familles et la majorité des habitants sont des actifs. L’extension du parc d’activités de la zone de la Gandonne en 2018 a attiré de nombreux travailleurs en quête d’un cadre de vie agréable proche de leur lieu de travail. L’investissement locatif y est pérenne et offre un rendement maximal, parfait pour y investir en SCPI.
Au centre-ville, il est possible d’investir dans des commerces ou des actifs immobiliers locatifs qui constituent la majeure partie des parts proposées. Le secteur affiche bien évidemment un taux de rendement très élevé et en fait un des meilleurs quartiers pour l’investissement au sein d’une SCPI.
De part et d’autre du clos Saint-Pierre, deux projets de construction neuves – l'un achevé, l’autre avec une livraison prévue au 4ème trimestre 2026- sont à disposition des investisseurs. Proches du centre-ville et des commerces, ces deux résidences répondent à une forte demande locative dans le secteur qui en font une valeur sûre pour un investissement en SCI.
Pilon Blanc-Pavillon jouit d’un environnement paisible avec des biens immobiliers de qualité. Même si les transports en commun y font parfois défaut, le quartier permet d’investir dans des maisons individuelles de choix, gage d’un investissement réussi dans le cadre d’une SCI familiale par exemple.
Dirigeants d'entreprise, entrepreneurs et professionnels libéraux, avez-vous le sentiment que votre patrimoine pourrait être mieux protégé et optimisé ? Chez Noun Partners, nous comprenons les défis uniques auxquels vous êtes confrontés pour maximiser votre patrimoine tout en minimisant les pertes fiscales. Nos services sur mesure sont spécialement conçus pour des dirigeants de TPE/PME, des professionnels du secteur libéral comme les médecins et les avocats, et ceux qui aspirent à transmettre efficacement leur patrimoine. Nous nous engageons à transformer votre situation financière avec des stratégies qui promettent non seulement de répondre, mais de surpasser vos attentes financières.
Dans un marché saturé, votre patrimoine ne doit pas seulement survivre, il doit briller. Noun Partners apporte une lumière nouvelle sur votre gestion financière, vous assurant que vos stratégies d'investissement et fiscales captent l'attention qu'elles méritent. Les fuites financières et les charges fiscales excessives sont vos adversaires. Notre approche implacable dans l'optimisation fiscale et la gestion d'actifs élimine ces menaces, sécurisant chaque aspect de votre patrimoine.
Chaque professionnel libéral et dirigeant possède des besoins distincts en matière de gestion patrimoniale. Nous identifions et exploitons ces particularités pour forger des solutions qui non seulement protègent mais amplifient votre patrimoine. Les solutions économiques peuvent coûter cher à long terme. Investir dans les services de Noun Partners signifie payer pour une expertise qui se traduit par de vrais résultats financiers, non seulement en sauvegardant, mais en multipliant votre patrimoine.
En ciblant et en résolvant les problèmes centraux de votre fiscalité et de votre gestion d'actifs, nous simplifions tout le reste. Avec Noun Partners, la complexité de la gestion patrimoniale est démantelée, rendant votre chemin vers la prospérité clair et direct.
Ne laissez pas vos questions fiscales et votre planification patrimoniale sans réponse. Prenez le contrôle de votre avenir financier avec Noun Partners. Notre engagement est clair : si nous ne parvenons pas à tripler votre retour sur investissement, nous rembourserons nos honoraires. Contactez-nous dès maintenant pour commencer à sécuriser et à optimiser votre patrimoine. Ensemble, travaillons à atteindre vos objectifs financiers avec précision et intégrité. Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à l'excellence patrimoniale.
Consultez les guides d'investissement immobilier des villes de la même région :
{{component_cta}}
Conseiller financier depuis plus de 10 ans, j'accompagne mes clients dans l'optimisation de leurs revenus, de leur retraite et de leur patrimoine. Malek Ziane a passé les six dernières années à accompagner plus de 200 clients dans la conception et la mise en œuvre de stratégies patrimoniales et financières sur mesure.
Au programme : augmentez votre rémunération de 27k€.
111k€ de patrimoine sur 10 ans. +63k€ de trésorerie sur 3 ans. Pour 0€.
.png)
.png)
Profitez d’une consultation offerte de 15 minutes pour découvrir une stratégie sur-mesure qui maximise vos revenus tout en protégeant votre patrimoine.
prendre rendez-vous
Découvrez 5 stratégies fiscales déjà appliquées avec succès.
Dans ces cas concrets, vous verrez :
- Plus de 10 optimisations concrètes et actionnables
- Comment structurer votre activité pour payer moins
- Les stratégies fiscales qui génèrent le plus d’économies
Recevez le guide en 1 clic :
