Investir en Immobilier Locatif à Salon-de-Provence

Au cœur de la ville de Salon-de-Provence se dresse la splendide forteresse médiévale qui abrite le jardin des simples de Nostradamus : Le château de l’Empéri.  

Il est l’un des nombreux joyaux de l’ancienne cité gallo-romaine où le célèbre apothicaire et astrologue s'installa pour y rédiger ses ouvrages jusqu’à sa mort environ 20 ans plus tard.  

Dotée d’un héritage historique et d’un charme hors du commun, Salon-de-Provence attire encore et toujours les visiteurs de passage autant que les acheteurs en quête d’un climat méditerranéen plus clément.  

De nombreux investisseurs ne s’y trompent pas et voient dans la ville une opportunité d'élargir leur patrimoine car un peu plus d’1 ménage sur 2 y est locataire.  

Même si la commune compte environ 25% de retraités, les actifs sont environ 49% et la ville fait la part belle aux étudiants grâce notamment à l'École de l’air et à l’IUT (Institut Universitaire de Technologie).  

Sa situation géographique exceptionnelle à proximité des pôles économiques de Marseille et d’Aix-en-Provence est également un facteur de dynamisme pour la cité et contribue à maintenir la demande locative à des niveaux élevés.  

Avec un marché immobilier local qui offre une belle diversité et un haut rendement, les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) de la ville proposent leurs conseils personnalisés aux investisseurs.  

Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier à Salon-de-Provence ?  

Valeur refuge en temps de crise, la pierre continue d’offrir de belles opportunités aux investisseurs désireux de faire fructifier leur patrimoine immobilier. La ville de Salon-de-Provence n’échappe pas à la règle et reste plébiscitée pour son riche héritage culturel et historique, mais aussi pour l’allégresse de la vie méditerranéenne.  

Les visiteurs et les Salonais aiment flâner au détour des parcs et des jardins de la commune, déambuler sur le fameux “Sentier de la pastorale” ou encore admirer les jolies fontaines provençales qui font la beauté de la ville. Avec une croissance démographique qui ne cesse d’augmenter depuis 20 ans (en moyenne +1.15% par an), Salon-de-Provence est une ville résolument dynamique qui ne cesse d’attirer.  

Situé à 30 km à l’est de la ville, l’aéroport de Marseille-Provence propose de nombreux vols nationaux et internationaux, facilitant ainsi l’accès aux voyageurs. La gare TGV d’Aix-en-Provence est quant à elle à 30 mn en voiture de la commune et permet de relier les plus grandes villes françaises rapidement et facilement. Enfin, le réseau routier n’est pas en reste puisque Salon-de-Provence se trouve à l’intersection de deux autoroutes principales : l’A7 également appelée l’autoroute du soleil qui relie Lyon à Marseille, et l’A54 vers Nîmes et Arles.  

La présence de nombreux pôles industriels tels que la zone de la Gandonne ou la zone de la Crau qui abritent des entreprises opérant dans des domaines variés (aéronautique, agroalimentaire, cosmétique) contribue également à la croissance de la ville. La proximité des pôles universitaires d’Aix-Marseille ou encore d’Avignon jouent un rôle prépondérant dans la demande locative, tout comme les établissements d’enseignement supérieurs spécialisés comme l’École de l’Air et de l’Espace qui forme les futurs pilotes de la célèbre Patrouille de France.  

Cette douceur de vivre et cette économie plus que dynamique constituent à elles deux un levier important pour attirer aussi bien les voyageurs qu’une population désireuse de s’installer dans la région.  

Les cabinets en gestion de patrimoine indépendant à Salon-de-Provence aident les investisseurs à faire les meilleurs choix en matière d’investissement immobilier. Bénéficier d’une consultation offerte et sans engagement.  

Quel investissement immobilier à Salon-de-Provence ?

Réaliser un investissement locatif sécurisé n’est pas toujours chose facile. Bien choisir le secteur où l’on investit est primordial pour s’assurer une bonne rentabilité. Selon la situation, un acheteur peut bénéficier de différents dispositifs de défiscalisation tels que la Loi Pinel ou encore le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).

Le centre-ville de Salon-de-Provence est un choix populaire et judicieux pour les amateurs de culture ou de vie nocturne animée. Les nombreux commerces et restaurants qui s’y trouvent ainsi que la proximité avec les transports en commun en font un endroit recherché.  

Le quartier de Canourgue offre un bon rapport qualité/prix, il est plébiscité par les familles en quête de tranquillité. De nombreux parcs et espaces verts sont également à disposition des habitants, ce qui le rend attractif aux yeux des personnes en recherche de calme et de sérénité. Le locataire à long-terme - idéal pour bénéficier de la loi Pinel- sera davantage séduit par ce secteur même si l’accessibilité en transports en commun y est plus limitée que dans d’autres quartiers.  

Le quartier de la gare quant à lui offre évidemment un emplacement stratégique pour ceux qui dépendent des transports en commun tels que les étudiants et les jeunes actifs – cible privilégiée des investisseurs ayant le statut de LMNP-, tandis que le secteur résidentiel des Blazots offre un cadre de vie aisé aux acheteurs recherchant des biens immobiliers haut de gamme.  

Il existe des opportunités uniques pour les potentiels acheteurs à Salon-de-Provence. Pour y voir clair et faire le bon choix en fonction de ses objectifs, rien ne vaut l’accompagnement d’un professionnel qui connaît parfaitement le marché.

Investir dans l’immobilier avec ou sans apport à Salon-de-Provence  

Plusieurs facteurs financiers et personnels entrent en ligne de compte lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier. Il n’est évidemment pas donné à tout le monde de pouvoir investir avec un apport financier, mais contrairement aux idées reçues l’apport n’est pas indispensable pour réaliser un achat immobilier. La ville de Salon-de-Provence est éligible à la loi Pinel, un dispositif ouvrant droit à une réduction d’impôts pour les acheteurs qui mettent leur bien en location.  

L’avantage de réaliser un emprunt avec apport, c’est que cela limite le risque pour la banque. Cela peut se traduire par de meilleures conditions de prêt telles qu’un taux d’intérêt plus bas ou des frais de dossier réduits par exemple. Le montant emprunté est également moindre, ce qui restreint les mensualités.  

Toutefois, utiliser une partie importante ou la totalité de son épargne diminue la possibilité d’investir dans des opportunités plus rentables.  

Investir sans apport signifie emprunter l’intégralité du montant de l’achat immobilier. Cette technique permet de maximiser l’effet de levier et ainsi de rentabiliser au mieux son investissement. Les mensualités bancaires sont remboursées grâce aux loyers perçus. Mais si cette stratégie patrimoniale peut s’avérer très rentable, elle a aussi des inconvénients : conditions de prêt moins favorables, risque financier accru en cas de baisse du marché, ou encore mensualités plus élevées.  

Faire fructifier son patrimoine immobilier demande une excellente connaissance du marché et des techniques de défiscalisation. Seul un conseiller en gestion de patrimoine indépendant peut aider les investisseurs à éviter les nombreux pièges qui se présentent à eux.  

Investir en SCI ou en SCPI à Salon-de-Provence  

Investir dans l’immobilier nécessite de faire des choix stratégiques parmi lesquels on retrouve la SCI et la SCPI. Si leurs sigles sont presque similaires, leurs objectifs sont en revanche très distincts l’un de l’autre.    

Pour commencer la SCI ou Société Civile Immobilière est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes de s’associer dans le but d’acheter un ou plusieurs biens immobiliers. Ce type de société vise à faciliter la gestion du patrimoine immobilier entre les différents acquéreurs. La défiscalisation et l’optimisation fiscale en SCI permettent de bénéficier d’avantages fiscaux très rentables pour tout investisseur.  

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier permet également d’investir dans l’immobilier mais d’une façon bien différente. Il s’agit d’une structure d’investissement collectif permettant d’acheter des parts dans la société qui elle-même détient un patrimoine immobilier diversifié. Le principe est de collecter des fonds auprès des investisseurs pour l’achat de biens immobiliers, qu'il s’agisse de bureaux, de logements ou encore de locaux commerciaux. Les placements sont divers et variés et permettent à l’investisseur de ne pas se soucier de la gestion du bien.  

L’investissement en SCPI à Salon-de-Provence

Gandonne-Monaque est un quartier majoritairement habité par des locataires en appartement. Jouissant de plusieurs écoles et commerces de santé, le secteur attire plutôt les familles et la majorité des habitants sont des actifs. L’extension du parc d’activités de la zone de la Gandonne en 2018 a attiré de nombreux travailleurs en quête d’un cadre de vie agréable proche de leur lieu de travail. L’investissement locatif y est pérenne et offre un rendement maximal, parfait pour y investir en SCPI.  

Au centre-ville, il est possible d’investir dans des commerces ou des actifs immobiliers locatifs qui constituent la majeure partie des parts proposées. Le secteur affiche bien évidemment un taux de rendement très élevé et en fait un des meilleurs quartiers pour l’investissement au sein d’une SCPI.

L’investissement en SCI à Salon-de-Provence

De part et d’autre du clos Saint-Pierre, deux projets de construction neuves – l'un achevé, l’autre avec une livraison prévue au 4ème trimestre 2025- sont à disposition des investisseurs. Proches du centre-ville et des commerces, ces deux résidences répondent à une forte demande locative dans le secteur qui en font une valeur sûre pour un investissement en SCI.

Pilon Blanc-Pavillon jouit d’un environnement paisible avec des biens immobiliers de qualité. Même si les transports en commun y font parfois défaut, le quartier permet d’investir dans des maisons individuelles de choix, gage d’un investissement réussi dans le cadre d’une SCI familiale par exemple.

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