Investir en Immobilier Locatif à Avignon

Avignon fait partie des villes les plus emblématiques de France. Elle est connue à l'international pour son patrimoine culturel exceptionnel mais également ses attractions touristiques. Située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la ville d'Avignon est notamment connue pour avoir été l'endroit où ont siégé les papes au 14e siècle. Aujourd'hui, on peut toujours apprécier l'architecture médiévale du Palais des Papes, un véritable chef-d'œuvre classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Lorsqu'elle est devenue le siège de la papauté, de 1309 à 1377, la ville d'Avignon est véritablement devenue célèbre. Au total, ce sont 7 papes qui se sont succédé dans le palais. La ville est également réputée pour accueillir le festival de théâtre, le Festival d'Avignon. Depuis 1947, ce festival consacré au théâtre attire chaque année des milliers de visiteurs qui viennent profiter d'une riche programmation en matière de spectacle de danse et de théâtre.

Avignon est considérée comme une ville dans laquelle il fait bon vivre. Parmi sa population locale, on retrouve autant des étudiants, des retraités et des familles qui viennent apprécier le climat méditerranéen de la ville et plus largement de la région. Son cadre de vie attrayant favorise la convivialité, la création d'une ambiance conviviale et le bien-être des locaux.

Côté investissement, Avignon est une ville considérée comme particulièrement intéressante. Les acheteurs ont la possibilité de cibler le centre-ville et les quartiers plus résidentiels comme l'île de la Barthelasse pour des locations de courte durée. Dans le centre-ville, les places Pie et Bulle sont très prisées par les acheteurs à la recherche de biens typiques très appréciés par les touristes en été.

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Faut-il investir à Avignon ?

La ville d'Avignon connaît une attractivité croissante. Cette attractivité influence fortement la tension locative. En ce moment, elle est considérée comme l'une des villes où investir en France. C'est au travail de son taux d'ensoleillement mais également de la richesse de son patrimoine culturel que la ville attire chaque année de nouveaux habitants mais également des touristes qui viennent en vacances.

La ville comptabilise 62 % de locataires. Ce pourcentage traduit ainsi l'importance de la demande locative. Dans le cadre d'un investissement à Avignon, il est nécessaire d'analyser le dynamisme des quartiers avant de se lancer.

Investissement immobilier à Avignon

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Avignon

À Avignon, plusieurs stratégies d'investissement immobilier s'offrent aux acquéreurs. D'une part, les conseillers en gestion de patrimoine recommandent d'investir dans un logement meublé LMNP. Ce type d'investissement est attractif car il permet de bénéficier d'un abattement d'environ 50% des revenus locatifs. Par ailleurs, ceux qui souhaitent se tourner vers l'immobilier neuf à Avignon peuvent profiter des avantages de la loi Pinel, offrant ainsi une optimisation fiscale intéressante. Dans le centre-ville d'Avignon, on retrouve notamment des logements à l'architecture typique ayant une véritable valeur ajoutée pour les investisseurs. Ces biens sont par ailleurs très recherchés par les touristes.

Où investir à Avignon ?

À Avignon, plusieurs quartiers ont tendance à attirer l'œil des acheteurs. Dans un premier temps, le centre-ville d'Avignon est marqué par la riche histoire de la ville. Il se démarque par une architecture somptueuse. En matière de location saisonnière, il s'agit d'une zone à cibler pour obtenir des rendements intéressants. Dans le centre-ville, les places Bulle et Pie sont situées à proximité des commerces. Elles sont très attractives d'un point de vue investissement immobilier à Avignon.

Pour les investisseurs à la recherche de quartiers résidentiels, ils peuvent se tourner vers l'île de la Barthelasse. Cette zone de la ville est caractérisée par son dynamisme. Elle se compose de pavillons et attire les cadres. Ce quartier offre également un cadre de vie très agréable pour les personnes qui aiment avoir une vie tranquille mais également se trouver à proximité des commodités

Le quartier des Halles à Avignon est considéré comme une zone attractive pour les étudiants et les jeunes actifs pour son dynamisme. Dans ce quartier historique de la ville, les prix au mètre carré sont considérés comme plutôt raisonnables par rapport aux autres zones. Il est conseillé d'acheter des appartements de type T3 et T4 pour les transformer en colocation et optimiser la rentabilité de son investissement.

Comment effectuer un investissement immobilier à Avignon ?

Avant de se lancer dans un projet d'investissement immobilier à Avignon, il est essentiel d'étudier le marché local pour en comprendre le fonctionnement, identifier les meilleures opportunités et cibler les zones et quartiers propices à l'investissement locatif. Il peut être judicieux d'attendre le moment opportun pour saisir une bonne affaire. Les investisseurs novices, sans connaissance du marché immobilier d'Avignon, devraient envisager de se faire accompagner par un cabinet de gestion en patrimoine indépendant local. Que ce soit pour élaborer une stratégie personnalisée ou pour acquérir les bons réflexes afin de saisir les meilleures opportunités, l'accompagnement est fortement conseillé pour un investissement locatif dans le sud de la France. Selon la stratégie d'investissement adoptée, il est possible de réaliser un investissement locatif avec ou sans apport à Avignon.

Investissement locatif avec ou sans apport à Avignon

En général, l'investissement locatif, avec ou sans apport, est réalisable. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients. Cependant, cette stratégie dépend principalement du type de bien que l'on souhaite acquérir. Par exemple, pour l'achat d'un logement ancien, il est courant de devoir apporter environ 10 % du montant total de l'achat sous forme d'apport. Parfois, il est plus avantageux pour un investisseur de réaliser un achat sans apport afin de maximiser les bénéfices de l'effet de levier et d'investir avec l'argent des banques. Toutefois, cela n'est pas toujours possible, car la plupart des banques sont prudentes et exigent que l'acquéreur dispose d'un apport personnel minimum pour financer son investissement.

SCPI ou SCI à Avignon ?

À Avignon, investir dans une SCPI ou une SCI offre de nombreux avantages. Le choix dépend essentiellement des objectifs financiers à long terme. À Avignon, investir dans une SCPI permet de mutualiser les risques avec d'autres investisseurs et d'acquérir des parts dans un immeuble de bureaux, par exemple. En revanche, l'investissement en SCI permet de profiter d'une gestion locative plus simple et plus flexible.

SCPI à Avignon

Les individus en quête d'un investissement à la fois pérenne et intéressant peuvent se diriger vers les SCPI à Avignon. Ces options de placement immobilier conviennent à ceux qui préfèrent éviter la gestion quotidienne de leur propriété tout en souhaitant en tirer des profits substantiels. La mutualisation des risques par le biais d'un achat en SCPI séduit de nombreux investisseurs à Avignon. Ce type de placement peut-être effectué dans les endroits en développement de la ville et notamment en dehors de ses remparts emblématiques.

SCI à Avignon

Le marché immobilier avignonnais encourage les investisseurs à former des SCI pour administrer leurs propriétés de manière optimale. Ce mode d'investissement offre une autonomie accrue dans la gestion des biens. Il constitue une option rentable à long terme, permettant de réduire les risques de perte en capital. Acheter un bien immobilier via une SCI favorise également la transmission d'un patrimoine d'une génération à une autre.

Investissement locatif à Avignon : ce qu’il faut retenir

Avignon est reconnue pour avoir été le siège de la papauté pendant de nombreuses années. Surnommée la cité des papes, cette ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur étonne par son architecture mais également son dynamisme. Chaque année, des milliers de personnes viennent célébrer le théâtre en participant au Festival d'Avignon. Le Festival d'Avignon est un événement incontournable animé par des événements culturels comme des spectacles de danse, de musique et de théâtre.

Dans le cadre d'un investissement locatif à Avignon, certains quartiers sont à privilégier plutôt que d'autres. C'est notamment le cas du centre-ville. Avignon-centre se démarque par son patrimoine culturel emblématique mais également ses nombreux biens immobiliers à acheter car ils sont plébiscités par les touristes en été mais aussi pendant la durée du Festival d’Avignon.

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