Conseiller fiscal immobilier : construire votre patrimoine immobilier et optimiser votre fiscalité.

Conseiller fiscal immobilier : définition

Le conseiller fiscal immobilier est un professionnel spécialisé dans le droit fiscal et l'optimisation fiscale, avec toute l'expérience requise pour vous épauler, notamment dans la construction et la transmission de votre patrimoine immobilier. En tant que conseiller fiscal, avocat ou fiscaliste, il a une parfaite maîtrise des domaines suivants : • la gestion de patrimoine ; • la gestion immobilière ; • la défiscalisation et les conseils fiscaux pour les entreprises et les particuliers.

Un conseiller fiscal immobilier a suivi des études de droit, souvent en tant qu'avocat ou fiscaliste, et s'est formé dans la gestion immobilière. Il a également une parfaite connaissance du Code Général des Impôts, de la fiscalité, et des règlementations juridiques et comptables relatives aux investissements immobiliers.

‍

Un véritable accompagnement

Rigoureux et très réactif, le conseiller fiscal immobilier se tient constamment à jour concernant la gestion fiscale immobilière et la fiscalité, en collaborant avec des professionnels tels qu'avocats et comptables. Toutes ses connaissances et son expertise vous garantissent une prestation premium, une fiscalité optimisée, une assurance contre les risques fiscaux, ainsi qu'un patrimoine immobilier en bonne santé et des revenus stables.

En contactant un cabinet spécialisé, tel qu'un cabinet de fiscalité immobilière avec des avocats et fiscalistes, vous bénéficiez en outre d'un suivi complet de tous les investissements immobiliers réalisés auparavant ou plus récemment. Ce suivi inclut l'optimisation fiscale et la défiscalisation de vos opérations, un atout important que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Sachez qu'à toutes les étapes de la construction de votre patrimoine immobilier, avec l'aide de conseillers experts, rien ne sera laissé au hasard, de manière à vous apporter pleine satisfaction.

‍

Planifiez votre investissement en tenant compte de votre situation personnelle et professionnelle

Chaque action menée prend en compte votre contexte personnel et professionnel pour garantir une gestion efficace et optimale. Par exemple, selon le régime matrimonial que vous avez choisi, vos décisions financières peuvent impacter votre partenaire. À cet égard, un conseiller fiscal immobilier est essentiel pour sécuriser non seulement vos investissements, mais aussi le bien-être de vos proches.

‍

‍

L'intérêt d'un conseiller fiscal immobilier

L'investissement immobilier nécessite de se faire aider par des spécialistes tels qu'un conseiller fiscal immobilier, avocat ou fiscaliste, connaissant parfaitement la gestion fiscale immobilière. Cette expertise vous permet d'optimiser vos investissements en maîtrisant les aspects fiscaux et juridiques. La méthode la mieux sécurisée pour votre patrimoine consiste à prendre contact avec un cabinet de gestion fiscale immobilière et à exposer votre besoin en matière de défiscalisation et d'optimisation fiscale.

Investissez en toute sécurité en passant par un conseiller fiscal immobilier

Ce dernier, en tant que professionnel de la fiscalité immobilière, saura vous aiguiller pour investir en toute sécurité et optimiser vos revenus, vous évitant ainsi les désagréments rencontrés lorsque l'on veut construire son projet seul. Que vous soyez débutant dans l'investissement immobilier (premier achat) ou que vous ayez déjà plusieurs acquisitions à votre actif, le conseiller fiscal immobilier adoptera toujours la stratégie fiscale la plus intéressante pour optimiser votre patrimoine immobilier et réduire vos impôts.

Optimisation fiscale et stratégie d’investisseur

Un conseiller fiscal immobilier vous aidera non seulement à optimiser votre fiscalité, mais aussi à formuler une stratégie d'investissement cohérente avec vos projets, objectifs, et horizons de placement. Qu'il s'agisse de sécuriser des revenus pour la retraite ou de planifier une transmission patrimoniale, il adaptera les initiatives à votre situation professionnelle et matrimoniale.

Une vue précise sur votre situation personnelle et professionnelle

À chaque action menée, votre situation personnelle et professionnelle sera prise en compte par des professionnels du droit et de la fiscalité, pour une gestion efficace et optimale. Si vous prévoyez de construire un patrimoine immobilier solide sans courir de risques fiscaux ou juridiques, il vous est recommandé de prendre contact rapidement avec un cabinet spécialisé. Pour vous aider dans vos démarches de transmission de patrimoine et d'optimisation fiscale, et être bien entouré, vous pouvez ainsi contacter, par exemple, un avocat fiscaliste afin d'obtenir des réponses à vos questions et de convenir d'un rendez-vous avec un conseiller fiscal immobilier.

Ce spécialiste en fiscalité immobilière et en droit vous étudiera avec vous toutes les possibilités envisageables, en fonction de votre situation financière, fiscale et de votre projet d'investissement.

Développez un patrimoine immobilier sur des bases solides avec un conseiller fiscal immobilier

L'acquisition d'un bien immobilier sans pris de précautions fiscales, juridiques ou comptables peut rapidement virer au cauchemar (se retrouver dans l'illégalité malgré soi, avoir un litige avec le vendeur du bien immobilier ou d'autres problèmes ennuyeux). Puisqu'un tel investissement est toujours un projet conséquent, qui vous engage sur le long terme le plus souvent, il est vraiment nécessaire de recourir au service d'un cabinet de gestion fiscale immobilière comprenant des avocats et fiscalistes professionnels pour garantir l'optimisation de votre investissement.

Vous aurez ainsi la garantie de développer votre patrimoine immobilier sur des bases solides, grâce à l'assistance d'un conseiller fiscal immobilier expert en optimisation fiscale et en fiscalisation, qui connaît parfaitement le métier.

Évitez les risques hasardeux

Engager un avocat fiscaliste qualifié protège vos actifs contre des risques potentiellement hasardeux. Comme ces experts maîtrisent à la fois le droit immobilier et fiscal, ils s'assurent que chaque transaction ou choix fiscal est effectué dans le cadre légal, évitant ainsi les écueils imprévus.

Dans les faits, que fait le conseiller fiscal immobilier ?

Les management fees correspondent, quant à eux, à des rémunérations versées par une filiale à une holding, en échange de services et de prestations dont elle a bénéficié.

En d’autres termes, il s’agit d’un montage financier géré par des experts fiscaux et juridiques, qui permet à une société mère de facturer sa propre filiale en échange d’une série de services et de prestations, incluant des conseils juridiques, comptables, fiscaux, financiers ou informatiques.

Ces managements fees sont définis et encadrés par une convention juridique signée entre la filiale et sa maison mère, assurée par des avocats spécialisés.

1 - Accompagnement dans les démarches d'acquisition d'un bien immobilier

Le conseiller fiscal immobilier, en collaboration avec des avocats et des comptables, vous accompagne dans les démarches liées à l'acquisition de votre bien immobilier et vous indique les formalités juridiques et fiscales à effectuer ainsi que les obstacles potentiels. Bien accompagné par des experts, vous avancerez plus sereinement dans votre projet.

2 - Soutient dans votre projet d'investisseur

Le conseiller fiscal immobilier vous soutient à toutes les étapes de votre investissement immobilier et, en collaboration avec des experts fiscaux et juridiques, prend en compte votre situation matrimoniale, par exemple, pour réaliser un bilan fiscal précis avant que l'acte d'achat soit réalisé.

3 - Optimiser votre fiscalité

Le conseiller fiscal immobilier réalise le bilan fiscal de votre patrimoine, met en évidence les rendements apportés ainsi que les risques potentiels, et vous propose des stratégies pour optimiser vos investissements.

Cela concerne l'ensemble des investissements dans l'immobilier et dans le secteur financier (placements, spéculation boursière et assurance). Le professionnel, tel qu'un conseiller fiscal immobilier ou un fiscaliste, vous informe également sur l'optimisation de la fiscalité et propose des solutions adaptées comme la défiscalisation. Il assure ensuite le suivi des investissements et propose, le cas échéant, des adaptations ou modifications pour optimiser vos revenus et réduire vos impôts. Le tout prend bien sûr en compte votre situation personnelle et professionnelle (union, décès, perte d'emploi, création d'entreprise, ou autre) au fil du temps.

4 - Participation au suivi juridique de votre investissement

Le conseiller fiscal immobilier se charge également de veiller aux évolutions législatives fiscales qui peuvent impacter vos investissements immobiliers. Ce suivi juridique assuré par des experts en droit fiscal et comptable assure que vous restez informé des changements pouvant affecter vos actifs et vous propose des ajustements adaptés à votre stratégie.

5 - Optimisation par l'intermédiaire de dispositifs légaux

Votre conseiller fiscal immobilier et ses avocats sauront vous orienter vers des dispositifs de défiscalisation légaux comme le Pinel, Censi-Bouvard ou Denormandie, si ces dispositifs répondent à vos objectifs, en s’assurant qu'ils sont appropriés à votre situation fiscale et patrimoniale.

‍

‍

‍

Déterminons ensemble votre besoin

Le conseiller fiscal immobilier détermine avec vous votre besoin et la manière d'y répondre. Cela peut concerner, par exemple :

• l'achat d'un bien dans un but d'investissement locatif ;
• dégager un complément de revenus pour la retraite ;
• régler moins d'impôts concernant ses revenus ;
• ou encore constituer un patrimoine pour le transmettre à ses héritiers le moment venu.

A votre disposition!

Le conseiller fiscal immobilier se tient à votre disposition pour vous aider dans tous les projets immobiliers que vous, particuliers ou professionnels, qui vous tiennent à cœur. Rappelez-vous qu'un cabinet de gestion fiscale immobilière, par son soutien, va vous permettre de construire votre patrimoine immobilier en toute tranquillité.

Vous serez conseillé le plus utilement possible par des conseillers experts et bénéficierez de services professionnels totalement adaptés à votre projet. Pour mener à bien la construction de votre patrimoine immobilier et optimiser votre fiscalité, confiez votre projet à un professionnel qui saura vous apporter tout le soutien dont vous aurez besoin. Vous pouvez dès à présent contacter un cabinet de gestion fiscale immobilière au moyen de son formulaire de contact, ou prendre un rendez-vous. Vous évoquerez ensemble votre projet et recevrez toute l'information nécessaire afin de choisir entre les options disponibles.

‍

Pour aller plus loin, consultez mon guide sur l’investissement immobilier locatif.

‍

FAQ

Quels sont les principaux régimes d’imposition pour les revenus générés par la location meublée et comment choisis-je le régime le plus adapté à ma situation ?

Pour les revenus générés par la location meublée, il existe deux principaux régimes d’imposition : le régime micro-BIC et le régime réel. - Régime micro-BIC : Ce régime applique un abattement forfaitaire sur les recettes annuelles brutes (50% ou 71% selon le type de location meublée). Il est simple mais ne permet pas de déductions de frais réels. Il est limité à des plafonds de recettes spécifiques (par exemple, 15 000 € pour les locations meublées non classées) . - Régime réel : Ce régime permet de déduire toutes les charges réellement supportées, ainsi que l'amortissement du bien. Il est plus avantageux si vous avez des charges importantes, mais nécessite une comptabilité détaillée. Le passage au régime réel est obligatoire si les plafonds de recettes du micro-BIC sont dépassés . Pour choisir le régime le plus adapté, considérez le montant de vos recettes et de vos charges. Si vos charges sont élevées, le régime réel pourrait être plus avantageux. Si vos recettes sont faibles et vos charges minimales, le régime micro-BIC pourrait être plus simple et suffisant.

Quelles charges peuvent être déduites des revenus locatifs dans le cadre du régime réel d’imposition pour la location immobilière ?

Dans le cadre du régime réel d’imposition pour la location immobilière, plusieurs charges peuvent être déduites des revenus locatifs. Celles-ci incluent les frais de réparation et d'entretien, les travaux d'amélioration (comme la rénovation énergétique), les provisions pour charges de copropriété, les frais de gestion, les primes d'assurances (habitation, loyers impayés, emprunteur, etc.), les intérêts des emprunts, et certains impôts (taxe foncière, ordures ménagères, etc.). De plus, l’amortissement du bien et du mobilier peut également être déduit .

Comment la détention d’un bien immobilier en nom propre ou via une SCI impacte-t-elle la fiscalité de mes investissements immobiliers ?

La détention d’un bien immobilier en nom propre ou via une SCI a des implications fiscales distinctes. En nom propre, les revenus fonciers sont soumis à l’Impôt sur le revenu (IR), avec la possibilité d'opter pour des régimes fiscaux comme le micro ou le réel, permettant de déduire des charges et des amortissements[3,. En revanche, une SCI est fiscalement translucide, ce qui signifie que les résultats sont imposés directement entre les mains des associés à l’IR, sans imposition à la level de la SCI elle-même. Les frais et les charges sont déductibles du revenu global, et les déficits comptables peuvent être reportés sur les années suivantes .

Quels sont les avantages fiscaux spécifiques associés à l’achat et à la rénovation de biens immobiliers anciens, et comment puis-je en bénéficier ?

Les avantages fiscaux associés à l’achat et à la rénovation de biens immobiliers anciens incluent plusieurs dispositifs. La loi Malraux offre une réduction d’impôts pour les travaux de rénovation nécessaires à la conservation du patrimoine français. La loi Cosse, remplacée par le dispositif Loc’Avantages, permet un abattement sur les loyers imposés en échange de loyers inférieurs aux prix du marché. La loi Denormandie offre une réduction d’impôt pour les travaux de rénovation, notamment en améliorant la performance énergétique du bien. Pour en bénéficier, il faut respecter les conditions spécifiques de chaque dispositif, comme la durée d'engagement de location ou les types de travaux réalisés .

‍