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Sous-préfecture du Pas-de-Calais et premier port de pêche de France, Boulogne-sur-Mer conjugue patrimoine maritime exceptionnel, position stratégique sur la Côte d'Opale et marché immobilier très accessible offrant d'excellentes opportunités de rendement.
Le marché boulonnais bénéficie d'une forte demande locative : 69,4 % de locataires et 72,5 % d'appartements. Les 11,9 % de logements vacants représentent des opportunités de rénovation intéressantes. La population comprend 27 % de retraités, générant une demande stable pour les logements adaptés. L'offre diversifiée inclut des appartements dans la vieille ville fortifiée, des biens vue mer et des maisons de caractère.
L'économie combine pêche et transformation des produits de la mer (premier centre européen), tourisme balnéaire (Côte d'Opale), commerce transfrontalier et Nausicaá (plus grand aquarium d'Europe). Position stratégique : Angleterre accessible par ferry, Calais à 30 km, Lille à 1h. Dispositif Denormandie et Pinel disponibles.
Entre accessibilité, dynamisme portuaire et attractivité côtière, Boulogne-sur-Mer constitue une opportunité stratégique.
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optimisations complexes
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- Structuration de société (SASU, SARL, Holding)
- Optimisation dividendes vs salaire
- Maximisation des déductions de charges
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- Placements financiers : SCPI, assurance-vie, PER
- Diversification : Private equity, IR-PME
- Stratégies de donation de son vivant
- Optimisation de la transmission patrimoniale familiale
- Protection du conjoint et des proches
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