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Sous-préfecture du Gard et capitale des Cévennes, Alès conjugue croissance démographique soutenue (+1,4 % par an), cadre naturel exceptionnel aux portes du Parc national des Cévennes et marché immobilier accessible dans le Sud de la France.
Le marché alésien offre d'excellentes perspectives avec 60 % de locataires et 62,6 % d'appartements. Les 10,1 % de logements vacants représentent des opportunités de réhabilitation intéressantes. La forte proportion de retraités (pensions représentant 38,6 % des revenus disponibles) génère une demande stable pour les logements adaptés et résidences de services. Les 75,1 % d'habitants motorisés rendent l'investissement en garages particulièrement attractif.
L'économie bénéficie du dynamisme cévenol et de la proximité de Nîmes (40 km) et Montpellier (70 km). La loi Pinel optimise les investissements dans le neuf. Le patrimoine industriel reconverti et l'attractivité naturelle des Cévennes attirent de nouveaux résidents.
Entre croissance démographique, accessibilité et potentiel locatif, Alès constitue une opportunité d'investissement stratégique.
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optimisations complexes
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- Structuration de société (SASU, SARL, Holding)
- Optimisation dividendes vs salaire
- Maximisation des déductions de charges
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- Diversification : Private equity, IR-PME
- Stratégies de donation de son vivant
- Optimisation de la transmission patrimoniale familiale
- Protection du conjoint et des proches
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