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Déjà plus de 230 entrepreneurs accompagnés
Poitiers, souvent surnommée la « ville aux cent clochers », se distingue par son riche passé historique et culturel, mais également par son dynamisme économique et son marché immobilier attrayant au cœur de la Nouvelle-Aquitaine.
Avec une population en croissance modérée (90 240 habitants en 2021, en progression de 8.14 % entre 1999 et 2021), Poitiers — ville préfectorale de la Vienne — offre une excellente qualité de vie, de nombreux espaces verts et une bonne desserte en transports publics. Par exemple, la Gare TGV connecte Paris en moins de 80 minutes.
Le programme de rénovation urbaine du quartier des Couronneries, initié par la Communauté urbaine de Grand Poitiers et l'ANRU, prévoit la rénovation de 1 800 logements, la modernisation des infrastructures scolaires et publiques et le réaménagement des espaces pour un coût total de 151 millions d'euros. Ce projet vise à améliorer la qualité de vie, favoriser la mixité sociale et stimuler le développement économique sur une vision à long terme de 15 à 20 ans.
Ce grand ensemble de la Vienne est aussi marqué par la présence d'importantes zones d'activité : la zone de Jaunay-Clan (plus de 60 entreprises pour 450 salariés), la ZAC de Saint-Eloi et le Technopole du Futuroscope. Ces pôles d'activité dynamisent l'économie locale en attirant entreprises et talents. En 2023, la société canadienne Boralex a investi 200 millions d'euros dans un parc éolien à Poitiers, un boost significatif pour l'économie locale et les énergies renouvelables.
Le marché immobilier de l’agglomération Poitevine est particulièrement attractif avec des prix moyens à l'achat autour de 2,196 €/m² et d'appartements à environ 2,232 €/m², des prix nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles françaises. Cela rend cette ville intéressant pour les investissements locatifs, avec des loyers médians autour de 12 €/m².
Enfin, des dispositifs fiscaux tels que la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux, le statut LMNP, et le dispositif Monuments Historiques sont disponibles dans la ville préfectorale de la Vienne.
Dans la suite de cet article, nous vous présenterons cinq des meilleurs conseillers gestion de patrimoine à Poitiers.
Chaque gestionnaire a été soigneusement sélectionné pour son expertise et son approche interdisciplinaire, vous offrant ainsi une gamme de solutions personnalisées pour atteindre vos objectifs financiers.
Poitiers, capitale historique du Poitou et ville universitaire par excellence, conjugue harmonieusement patrimoine, innovation et accessibilité immobilière. Le marché immobilier poitevin se distingue par des prix particulièrement attractifs (≈ 2 180 €/m² pour les appartements et ≈ 1 900 €/m² pour les maisons), largement inférieurs aux moyennes des grandes métropoles régionales tout en offrant une demande locative soutenue. Cette accessibilité, combinée à une diversité de biens — des logements du centre historique classé aux résidences récentes des quartiers universitaires — permet aux investisseurs d'accéder à un marché équilibré avec un excellent rapport qualité-prix et des perspectives de valorisation solides à l'horizon 2028 (+6 à 8 % attendus).
Ajoutons à cela une fiscalité locale avantageuse : Poitiers, classée en zone B1 depuis octobre 2023, bénéficie désormais des dispositifs fiscaux les plus attractifs pour l'investissement locatif. Les investisseurs peuvent profiter de la loi Denormandie pour la rénovation de l'ancien (jusqu'à 63 000 € d'économies d'impôts), du statut LMNP pour les locations meublées, ainsi que du dispositif Loc'Avantages. De plus, Poitiers participe au programme national Action Cœur de Ville, offrant des aides spécifiques pour la réhabilitation du centre historique. Un conseiller en gestion de patrimoine local s'avère indispensable pour naviguer entre ces dispositifs complémentaires et optimiser votre stratégie fiscale en fonction des quartiers ciblés.
Poitiers est également un pôle économique dynamique structuré autour de plusieurs secteurs clés : tourisme et technologie avec le Futuroscope et sa technopôle (10 600 emplois directs et induits), enseignement supérieur (30 000 étudiants), services et santé (CHU, premier employeur régional avec 5 100 salariés), ainsi que recherche et innovation (700 chercheurs, pôle aéronautique et transport). Cette vitalité économique, renforcée par l'accessibilité TGV (1h20 de Paris, 1h de Bordeaux) et une qualité de vie exceptionnelle, génère une demande locative stable avec 68 % de locataires dans la ville et des rendements bruts pouvant atteindre 6 à 8 % selon les quartiers.
Enfin, le cadre de vie poitevin — riche patrimoine roman et gothique, verdure omniprésente, attractivité étudiante, prix contenus — fait de Poitiers une ville refuge pour les ménages franciliens en quête d'espaces et de qualité de vie. En résumé, entre un marché immobilier accessible, une fiscalité captivante, une économie diversifiée portée par l'innovation et le tourisme, et un environnement de vie unique, Poitiers constitue un choix stratégique pour bâtir, protéger et faire croître votre patrimoine.
Chez Noun Partners, nous accompagnons les chefs d'entreprise, les dirigeants et leurs familles dans la préservation et la croissance de leur patrimoine depuis plus de 15 ans.
Notre cabinet est reconnu parmi les meilleurs cabinets indépendants de gestion de patrimoine en France, selon le Magazine Décideurs.
Notre approche est profondément personnalisée et intègre à la fois les enjeux professionnels (optimisation de la fiscalité de votre entreprise) et personnels (optimisations patrimoniales).
Nos services incluent : la gestion de portefeuille, la planification financière exhaustive, la gestion active d'actifs, la structuration patrimoniale intelligente et la transmission stratégique de patrimoine entre les générations. Nous collaborons étroitement avec des experts en fiscalité, en droit et en immobilier pour assurer un service complet et fiable.
Plusieurs de nos clients sont basés à Poitiers, et nous sommes disponibles à distance ou sur place pour des consultations.
Noun Partners s'engage à rembourser ses honoraires si votre retour sur investissement n'est pas triplé. Cette garantie témoigne de notre confiance en nos compétences et de notre engagement à vos côtés.
Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers.
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Le Groupe AEC, établi dans le Technopole du Futuroscope, se positionne comme expert dans la gestion de patrimoine.
L’agence offre une large palette d’accompagnements couvrant la finance, l'immobilier et l'assurance, répondant ainsi aux exigences des particuliers comme des chefs d'entreprises.
La particularité du Groupe AEC réside dans son approche customisée du conseil, proposant un accompagnement sur-mesure à travers toutes les étapes de la gérance patrimoniale et sa valorisation, de l'audit initial à la mise en place de plans d'action ciblées et alignées sur les objectifs à long terme.
Dans le domaine du placement financier, le Groupe AEC maintient une position indépendante, libérée de tout lien avec les établissements financiers traditionnels.
Cette indépendance garantit une impartialité dans le choix des produits d'investissement, offrant ainsi un éventail de solutions telles que l’assurance vie, les plans d'épargne en actions (PEA) et fonds d'investissement.
Le volet assurance de l'agence s'étendant de l'assurance individuelle à l'assurance collective. Ce service englobe des aspects tels que la santé, la prévoyance, la retraite, et d'autres protections.
En ce qui concerne l'immobilier, Groupe AEC propose un accompagnement exhaustif, allant de la recherche de propriétés à la gestion locative, en passant par la négociation et l'analyse d'acquisitions potentielles.
Avec son approche de conseil globale, l’agence du Groupe AEC se distingue comme un interlocuteur de choix pour la gestion de patrimoine.
Antoine Versichel, établi dans le quartier du Pont-Neuf, exerces-en tant que conseiller en gestion de patrimoine indépendant. Il se dédie principalement à l'accompagnement des particuliers, les aidant à gérer et à optimiser leur patrimoine de manière individualisée.
Titulaire de diplômes en Droit et en Économie obtenus à l'Université de Poitiers, Antoine s’est doté d’une expérience significative dans le secteur bancaire avant de créer son propre cabinet en 2015. Sa méthode se distingue par une accessibilité et une adaptabilité à tous les profils d'investisseurs.
Le processus d'accompagnement proposé par Antoine Versichel se structure autour de trois étapes clés : la découverte, la planification et le suivi. Ce parcours permet de définir une approche patrimoniale sur-mesure, adaptée aux attentes de chaque client.
Outre les services de conseil, le cabinet propose des formations pour ceux ambitionnant à une carrière dans la gestion de patrimoine, bien que l'accent reste mis sur le soutien personnalisé aux particuliers.
Fondé en 2005, Access Patrimoine, dirigé par Thierry LEFEVER et Benoit DOBBELS, se positionne comme un acteur clé du conseil en gestion de patrimoine situé dans le cœur du centre-ville.
L'agence est renommée pour ses services de qualité et sur mesure en matière d'investissement, de planification successorale, de gérance des risques et de préparation à la retraite.
L'une des particularités d'Access Patrimoine réside dans sa politique de transparence et son engagement à familiariser ses clients poitevins sur les différents placements et stratégies d'investissement disponibles.
Ce qui distingue particulièrement Access Patrimoine est son approche d’administration globale du patrimoine. Cela comprend non seulement l'optimisation de la fiscalité et la gestion de patrimoine immobilier, mais aussi la planification détaillée de l'héritage.
La palette de services offerts inclut des produits tels qu'assurance vie, les contrats de capitalisation, l'épargne salariale, le Plan Épargne Retraite (PER), les fonds à promesse et les super livrets, ainsi que les contrats loi Madelin.
Patrimoine, Pierre et Finances (PPF), dirigé par Florent Barbier et Christophe Haye, est un cabinet de conseil en gestion de patrimoine basé à Poitiers.
Fondée en novembre 2015, cette agence se distingue par une approche personnalisée et l’engagement d’établir des partenariats durables avec ses clients.
L'agence PPF propose un accompagnement sur-mesure couvrant une multitude d'aspects du patrimoine, incluant la préparation à la retraite, la transmission du patrimoine, l'investissement immobilier, la valorisation du patrimoine et du capital, mais aussi l’optimisation fiscale.
Ces solutions permettent à PPF de répondre de manière exhaustive aux besoins spécifiques de ses clients particuliers ou professionnels.
L'indépendance de Barbier et Haye est un atout leur permettant de délivrer des conseils objectifs adaptés aux besoins de chaque client.
PPF propose aussi de l’accompagnement en courtage, particulièrement dans le domaine des prêts immobiliers.
Faire appel à un Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) à Poitiers, c'est choisir un partenaire capable de vous guider dans les décisions complexes qui touchent à votre vie professionnelle et personnelle. Le rôle du CGP est de comprendre votre situation globale — revenus, actifs, dettes, projets — pour construire une stratégie sur mesure et locale. C'est lui qui synchronise vos objectifs fiscaux, financiers et patrimoniaux en tenant compte des spécificités poitevines : zone B1, forte demande locative étudiante, dispositifs Denormandie et Action Cœur de Ville.
Parmi les avantages clés, on trouve l'optimisation fiscale — en utilisant les dispositifs adaptés à la zone B1, les aides à la rénovation du centre-ville et les opportunités liées au marché étudiant —, la diversification des investissements (immobilier ancien à rénover, neuf dans les quartiers en développement, résidences étudiantes, placements financiers), ainsi que la protection contre les risques (prévoyance, assurance, structuration patrimoniale). Un CGP permet également d'anticiper les évolutions fiscales, d'identifier les quartiers à fort potentiel (Plateau, Montbernage-Pont-Neuf, Couronneries) et de capitaliser sur la croissance démographique attendue.
Ce service est particulièrement précieux selon le profil :
Entrepreneurs et dirigeants : optimisation de la rémunération, gestion de trésorerie, structuration sociale et fiscale de l'entreprise, notamment dans les secteurs technologiques liés au Futuroscope ou aux services.
Professions libérales : structuration fiscale, épargne professionnelle, protection sociale et stratégies d'investissement adaptées, avec un focus sur le marché universitaire local.
Particuliers et retraités : sécurisation des revenus, gestion du patrimoine immobilier, préparation de la succession, transmission et optimisation des dispositifs de défiscalisation immobilière.
Faire le choix d'un CGP à Poitiers, c'est choisir la tranquillité : un accompagnement constant et personnalisé pour aligner vos décisions avec vos aspirations, tout en tirant pleinement parti du potentiel unique d'une ville universitaire en pleine croissance, accessible et attractive.
Chez Noun Partners, nous accompagnons dirigeants, entrepreneurs et professions libérales avec une approche indépendante et alignée sur vos résultats : optimisation de rémunération, stratégie patrimoniale sur-mesure, et préparation de la transmission. Contrairement aux CGP traditionnels, nous ne percevons aucune commission sur les produits financiers recommandés, garantissant ainsi des conseils exclusivement orientés vers vos intérêts.
Choisir un excellent conseiller en gestion de patrimoine à Poitiers, c'est choisir quelqu'un qui allie compétences, transparence et connaissance du marché local.
D'abord, regardez les qualifications : certification reconnue, immatriculation ORIAS si applicable, expérience locale du marché poitevin et de ses spécificités. L'historique de réussite, les références clients, les avis (Trustpilot ou équivalent) sont de bons indicateurs de fiabilité. Un conseiller qui connaît les subtilités de la zone B1, les dispositifs Action Cœur de Ville et Denormandie, les quartiers étudiants à fort rendement, et les opportunités liées à l'écosystème du Futuroscope apportera une valeur ajoutée significative.
Ensuite, la personnalisation de la relation est primordiale : un bon conseiller vous interroge sur vos projets de vie, votre tolérance au risque, vos objectifs spécifiques (retraite, transmission, investissement locatif étudiant, rénovation du patrimoine ancien). Il construit une feuille de route évolutive, qui s'adapte aux changements législatifs, économiques ou personnels.
Voici les étapes recommandées pour démarrer :
Recherchez et présélectionnez quelques cabinets locaux à Poitiers, puis prenez rendez-vous (souvent gratuit ou à frais réduits) pour un échange exploratoire.
Exigez un audit patrimonial : évaluation de votre situation, des actifs, des dettes, des risques, des opportunités fiscales locales (zone B1, dispositifs spécifiques) et nationales.
Comparez les propositions : honoraires, frais, performance attendue, clarté de la lettre de mission, expertise sur le marché local et les quartiers à potentiel.
Sélectionnez le conseiller et lancez la mise en place avec un suivi régulier — évaluation semestrielle ou annuelle pour ajuster la stratégie selon l'évolution de vos besoins, du contexte économique local ou des dispositifs fiscaux.
Bien choisir son CGP à Poitiers vous permet de tirer parti du potentiel unique de la ville — entre accessibilité immobilière, forte demande locative étudiante, fiscalité avantageuse et qualité de vie exceptionnelle — tout en sécurisant votre patrimoine pour l'avenir.
Noun Partners vous accompagne dans la structuration et l'optimisation de votre patrimoine à Poitiers avec des solutions sur-mesure adaptées à vos objectifs personnels et professionnels. Profitez d'une consultation offerte de 15 minutes pour découvrir une stratégie personnalisée. Réservez votre consultation dès maintenant.
Au programme : augmentez votre rémunération de 27k€.
111k€ de patrimoine sur 10 ans. +63k€ de trésorerie sur 3 ans. Pour 0€.
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