Investir en Immobilier Locatif à Toulon

Charmante ville située sur la côte méditerranéenne, Toulon combine à la fois un riche patrimoine culturel mais également des infrastructures modernes pour le bien-être de ses habitants. Avec sa proximité avec la mer Méditerranée, Toulon dispose d'un emplacement stratégique. Depuis l'Antiquité, le port de Toulon fait partie des plus grands ports de France. Aujourd'hui, son port militaire est un atout pour l'armée française.

Du côté de ses loisirs et de son patrimoine culturel, Toulon offre un cadre de vie paisible et accueillant à ses habitants. Dans cette ville du Sud, on retrouve des joyaux culturels tels que l'Opéra de Toulon mais également le musée national de la Marine. Son centre-ville s’illustre par des ruelles pittoresques et pavées qui nous rappellent un autre temps. La ville présente également des jolies places animées sur lesquelles s'organisent chaque semaine des marchés vivants qui dynamisent la ville.

Sa douceur de vivre alliée à sa météo plutôt clémente en fait une ville idéale pour les personnes à la recherche d'ensoleillement et d'un cadre de vie agréable toute l'année. En ce qui concerne les infrastructures de la ville de Toulon, elle possède un important réseau de transports en commun permettant aux habitants de se déplacer facilement dans les villes aux alentours où les autres grandes villes européennes. On y retrouve également des écoles d'art et de design mais aussi des universités renommées pour y accueillir les étudiants.

Investir dans un placement immobilier locatif à Toulon apparaît comme une excellente manière de faire fructifier son épargne et son patrimoine. Le marché immobilier est en plein essor. En comparaison avec les autres villes de la Côte d'Azur comme Nice, Saint-Tropez et Cannes, Toulon permet de bénéficier d'un excellent rapport qualité-prix. Plusieurs typologies de biens immobiliers s'adressent aux investisseurs chevronnés mais également aux investisseurs néophytes. Se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine à Toulon est une manière judicieuse de démarrer dans l'investissement locatif pour diversifier et sécuriser son patrimoine immobilier.

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Faut-il investir à Toulon ?

En tant que ville du sud de la France située sur la Côte d'Azur, il existe plusieurs avantages à  effectuer un investissement immobilier à Toulon. Selon le Département du Var, ce sont près de 8 millions de touristes qui viennent passer un séjour d'une durée moyenne de 7 jours dans le Var chaque année. La fréquentation touristique de la ville de Toulon est une véritable opportunité pour les investisseurs. Pendant la saison estivale, ils peuvent profiter d'une forte demande de location pour augmenter les prix habituels des logements et ainsi optimiser la rentabilité de leur investissement.

Au-delà de la présence des touristes, le port de Toulon et ses activités attirent chaque année des familles qui viennent s'installer dans le Var dans le cadre professionnel. En effet, la ville a pu créer de nouveaux emplois en centre-ville grâce à la mise en place du dispositif de la Zone Franche Urbaine. Ces familles ont tendance à augmenter la demande locative et participent au dynamisme de la région. À noter également que Toulon n'est pas uniquement une ville militaire. Il s'agit aussi d'une ville étudiante.

Investissement immobilier à Toulon

Malgré sa situation idyllique sur la Côte d'Azur, les prix de l'immobilier dans la ville de Toulon restent très avantageux. Même s'ils ont tendance à augmenter petit à petit selon les années, Toulon reste l'une des villes les moins chères de la Côte d'Azur en comparaison avec le prix au mètre carré des villes comme Nice, Villefranche et Cannes. Il est donc particulièrement intéressant de songer à un investissement immobilier à Toulon pour faire fructifier son épargne et trouver un bien immobilier à la vente qui soit abordable.

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Toulon

À Toulon, on retrouve différentes typologies de biens immobiliers en fonction des quartiers de la ville. Dans les plus beaux quartiers comme Cap Brun, la Mourillon ou le Faron se trouvent les plus jolies maisons de la ville. Même si le prix de l'immobilier y est plus élevé, on pourra y retrouver des maisons de standing rénovées et modernes. Dans l'hyper centre et le port de Toulon, il y a notamment des maisons plus typiques ayant une véritable histoire patrimoniale. Ces quartiers de la ville sont intéressants si on est à la recherche d'un bien immobilier doté d'un charme singulier.

Où investir à Toulon ?

Les personnes qui souhaitent investir à Toulon en 2024 ont tout intérêt à se tourner vers les quartiers dynamiques et tendances. En tant que premier port militaire de la Méditerranée, Toulon attire de nombreux étudiants chaque année. Les étudiants ciblent généralement le quartier de La Garde qui est situé à quelques minutes du centre-ville et de la Faculté. De manière générale, les étudiants privilégient les studios, les résidences étudiantes et les T2 pour se loger. Si les investisseurs souhaitent cibler les étudiants en effectuant de l'investissement immobilier à Toulon, ils peuvent se tourner vers le centre-ville.

Les investisseurs pour obtenir une importante rentabilité s'ils choisissent d'investir dans l'achat d'un bien locatif dans le centre-ville. Il s'agit de l'endroit plébiscité par les touristes en été mais aussi tout au long de l'année. Cap Brun est un quartier de Toulon où l'on retrouve des maisons de standing qui peuvent être intéressantes pour de la location de courte durée, notamment pendant la période estivale.

Comment effectuer un investissement immobilier à Toulon ?

Dans le cadre d'un investissement locatif à Toulon, une bonne connaissance du marché de l'immobilier ainsi que le suivi des tendances est indispensable pour réaliser un achat optimal et potentiellement rentable sur le long terme. Un investisseur aguerri peut se servir de son savoir-faire pour réaliser des stratégies d'investissement efficaces et rentables sur le long-terme. Néanmoins, les investisseurs néophytes ont tout intérêt à faire appel aux services d'un conseiller en gestion de patrimoine pour les aider à sélectionner des biens immobiliers rentables à Toulon. En suivant leurs conseils, on a la possibilité de parvenir à définir une stratégie d'investissement locatif adapté à ses besoins ainsi qu'à ses objectifs. Par exemple, la rentabilité nette d'impôt d'un studio de 25 mètres carrés en Airbnb offre le taux le plus élevé à Toulon par rapport à un T4 de 80 m² loué nu par exemple.

Investissement locatif avec ou sans apport à Toulon

L'importance des rendements bruts estimés mais aussi le prix abordable de l'immobilier en ce moment fait de Toulon une ville très intéressante pour y investir en 2024. Ainsi, il n'est pas étonnant de voir que plusieurs investisseurs s'intéressent à l'achat des mêmes biens immobiliers. La forte concurrence entre les potentiels acheteurs invite les investisseurs à prévoir un apport lors d'un investissement locatif à Toulon. Un apport peut faire la différence par rapport aux autres personnes intéressées par le même bien.

Pour mettre toutes les chances de son côté pour ne pas passer à côté d'une opportunité d'investissement, un apport est à prévoir à Toulon pour l’achat d’un bien immo. L’apport permet aussi de négocier plus facilement des demandes de prêt avec les banques si l'on souhaite investir dans un bien immobilier de standing sur le port de Toulon ou dans le centre-ville.

SCPI ou SCI à Toulon?

Peuplée par plus de 169 000 habitants, Toulon est une métropole catégorisée comme étant dynamique. Les projets de SCPI y voient le jour et permettent aux épargnants d'investir dans des supports de diversification performants.

SCPI à Toulon

Les investisseurs ayant pour projet d'investir dans des SCPI à Toulon peuvent bénéficier de rendements stables et attractifs grâce à une mutualisation des risques locatifs. Puisque la gestion est effectuée par une tierce personne, ils auront la liberté de ne pas avoir à s’en charger. Contrairement à un investissement dans une SCI à Toulon, il s'agit d'une gestion passive de l'investissement mais non moins rentable sur le long terme. Les investisseurs peuvent avoir accès à des biens immobiliers de grandes valeurs tels que des immeubles de bureau, des commerces mais également des centres commerciaux.

SCI à Toulon

Les personnes qui s'intéressent au fonctionnement de la SCI et de sa potentielle rentabilité dans une ville telle que Toulon pourront bénéficier d'une optimisation fiscale attractive. Cette solution d'investissement locatif à Toulon s'adresse aux personnes qui souhaitent gérer elle-même de manière active leur bien immobilier en ayant un contrôle total sur les décisions d'achat et le choix des locataires. Enfin, dans le cadre d'une transmission de patrimoine, opter pour un investissement en SCI est plus facile.

Toulon est une ville située à proximité de la Méditerranée présentant de nombreux intérêts pour un investissement locatif sur le long terme. Cette ville de la Côte d'Azur attire chaque année de nombreux touristes mais également des jeunes actifs et des familles qui viennent s'y installer pour profiter d'une météo clémente en France. Côté investissement, le prix de la pierre est légèrement plus bas à Toulon que dans les autres villes de la Côte d'Azur ce qui présente des avantages pour les personnes qui souhaitent obtenir un rendement attractif et bénéficier d'une plus-value lors de la vente de leur bien.

Notre cabinet en gestion de patrimoine : Noun Partners

Chez Noun Partners, nous accompagnons les chefs d'entreprise, les dirigeants et leurs familles dans la préservation et la croissance de leur patrimoine depuis plus de 15 ans.

Notre cabinet est reconnu parmi les meilleurs cabinets indépendants de gestion de patrimoine en France, selon le Magazine Décideurs.

Notre approche est profondément personnalisée et intègre à la fois les enjeux professionnels (optimisation de la fiscalité de votre entreprise) et personnels (optimisations patrimoniales).

Nos services incluent : la gestion de portefeuille, la planification financière exhaustive, la gestion active d'actifs, la structuration patrimoniale intelligente et la transmission stratégique de patrimoine entre les générations. Nous collaborons étroitement avec des experts en fiscalité, en droit et en immobilier pour assurer un service complet et fiable.

Plusieurs de nos clients sont basés à Toulon, et nous sommes disponibles à distance ou sur place pour des consultations.

Noun Partners s'engage à rembourser ses honoraires si votre retour sur investissement n'est pas triplé. Cette garantie témoigne de notre confiance en nos compétences et de notre engagement à vos côtés.

Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers.

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