Investir en Immobilier Locatif à Poitiers

Située dans le centre-ouest de la France, la ville de Poitiers témoigne d'un patrimoine culturel et historique incontournable. Elle présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs à la recherche d'un investissement immobilier ou locatif durable et rentable sur le long terme.

Poitiers fait partie des villes de France célèbres pour leurs trésors architecturaux. On y retrouve des monuments comme la cathédrale Saint-Pierre en style gothique, son remarquable Palais de justice ainsi que son église Notre-Dame-la-Grande, véritable joyau architectural empreint d’art roman. Au-delà de ces édifices religieux et culturels, la ville de Poitiers attire des millions de visiteurs chaque année qui viennent apprendre, s'amuser et se divertir dans le parc à thème du Futuroscope. Le Futuroscope est un parc qui se concentre sur l'innovation, les technologies du futur et l'audiovisuel pour offrir des expériences hors du commun à ses visiteurs.

Les habitants de la ville de Poitiers bénéficient d'un cadre de vie particulièrement agréable avec ses espaces verts et la tranquillité qui s’en dégage. Poitiers est une ville dans laquelle on se sent bien et qui met également à disposition de nombreuses infrastructures de haute qualité. D'ailleurs, la ville mais au profit de ses habitants et des touristes un réseau de transport très efficace et de nombreuses pistes cyclables. La proximité avec le parc de Blossac et la vallée du Clain attire de plus en plus les familles à la recherche d’un cadre de vie synonyme de détente et de nature.

La qualité des établissements éducatifs, et notamment de l'Université Poitiers, en fait une ville très attractive pour les étudiants. Par ailleurs, la ville de Poitiers mène des actions pour soutenir sa jeunesse, développer des missions de Service Civique de qualité et proposer des programmes de formation pluridisciplinaires. La plupart des étudiants apprécient vivre dans le centre-ville de Poitiers pour bénéficier de son dynamisme ambiant.

Les investisseurs à la recherche d'opportunités pour effectuer un investissement locatif à Poitiers sont invités à faire appel à des conseillers en gestion de patrimoine. Ces professionnels ont une excellente connaissance du marché local et peuvent accompagner les professionnels comme les particuliers dans la mise en œuvre de leurs objectifs financiers et patrimoniaux.

Faut-il investir à Poitiers ?

En tant que ville qui offre un cadre de vie privilégié à ses habitants mais également porteuse d'une culture singulière, Poitiers apparaît comme une zone intéressante pour un investissement locatif dans le centre-ouest de la France. Parmi les avantages à investir à Poitiers, on retrouve son importante demande locative avec ses 29 000 étudiants et ses 88 000 habitants. Sa densité de population offre la possibilité aux investisseurs de bénéficier d'une rentabilité importante sur le long terme. Sa proximité avec le site du Futuroscope en fait également une ville attractive d'un point de vue investissement.

Si on s'interroge sur le prix de l'immobilier à Poitiers, on se rend compte qu'il est particulièrement intéressant car bien moins élevé que dans les grandes métropoles françaises. Pour un achat immobilier, il faut compter environ 2 296 euros le mètre carré. Par ailleurs, compte tenu du nombre important d'étudiants dans la ville, se tourner vers l'achat d'un studio ou d'un T1 est une excellente idée.

Investissement immobilier à Poitiers

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Poitiers

Parmi le parc des biens immobiliers disponibles à l'achat à Poitiers, on retrouve notamment des studios et des T1. Généralement situés dans le centre-ville, ces types de biens s'adressent aux jeunes actifs mais également à la population d'étudiants présents à l'année dans la ville de Poitiers. Les logements sont particulièrement intéressants dans le cadre d'un investissement locatif.

Les investisseurs souhaitant effectuer un achat rentable sont également invités à se tourner vers les quartiers résidentiels avec des maisons bourgeoises et des résidences sécurisées pour effectuer un investissement judicieux avec ou sans apport à Poitiers.

Où investir à Poitiers ?

À Poitiers, de nombreux quartiers sont ciblés par les investisseurs qui souhaitent obtenir un rendement locatif dans la ville. Dans un premier temps, le centre ville de Poitiers est attractif et séduit à la fois les touristes, les étudiants et les jeunes actifs. La demande locative est très importante dans le centre-ville pour sa proximité avec les commerces, la gare SNCF mais aussi les monuments culturels. Néanmoins, c'est à cet endroit de la ville que l'on retrouve les prix les plus élevés en matière d'immobilier.

Le quartier de Beaulieu est également très intéressant pour les investisseurs car il est apprécié pour son cadre de vie à la fois simple et tranquille. Ce quartier de l'est du centre-ville attire les familles à la recherche d'une maison ou d'un appartement de haut standing.

Le quartier de la Gibauderie à Poitiers est la zone où l'on retrouve le CHU mais également l'université. Il est généralement très prisé par les étudiants qui souhaitent habiter à proximité de leur lieu d'étude. Si l’on souhaite investir dans une colocation où acheter des petits pavillons, ce quartier de la ville est parfait. Sa proximité avec le centre-ville en fait un quartier très recherché par les habitants de la ville de Poitiers.

Le quartier des Trois Cités fait également preuve d’une importante demande locative. Il est idéal pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers récents non loin du centre-ville.

Comment effectuer un investissement immobilier à Poitiers ?

Les investisseurs chevronnés sont invités à étudier le marché actuel de l'immobilier de la ville de Poitiers avant de se lancer dans un achat immobilier pour un investissement locatif. L'étude des différents quartiers de la ville et de leur potentiel est indispensable pour assurer la rentabilité de son achat.

Les investisseurs néophytes sont invités à se rapprocher de conseillers en gestion de patrimoine pour être accompagnés lors de leur achat et bénéficier de précieux conseils. De nombreuses entreprises spécialisées en gestion de patrimoine accompagnent les particuliers comme les professionnels dans le cadre d'un investissement locatif à Poitiers

Investissement locatif avec ou sans apport à Poitiers

La plupart du temps, on conseille aux investisseurs d'acheter un bien immobilier avec un apport. Dans la plupart des cas, un apport est indispensable pour bénéficier d'intérêts bancaires moins élevés. En plus de cela, les banques ont tendance à prêter plus facilement de l'argent aux investisseurs qui achètent avec un apport conséquent. Toutefois, acheter un bien immobilier sans apport apparaît comme une manière judicieuse de profiter à 100 % de l'effet de levier mis en œuvre par les banques.

Les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier et qui se demandent si elles devraient investir avec un apport ou sans apport peuvent faire confiance à l'expertise et au savoir-faire d'un conseiller en gestion de patrimoine situé dans la ville de Poitiers.

SCPI ou SCI à Poitiers ?

L'investissement en SCPI et l'investissement en SCI sont deux solutions de placement intéressantes pour les investisseurs. Si l'une permet de ne pas avoir à gérer son investissement, l'autre offre la liberté à un investisseur d'assurer pleinement toute la gestion de son bien. Dans les deux cas, on peut bénéficier d'un rendement très intéressant si on s'intéresse à un investissement immobilier à Poitiers.

SCPI à Poitiers

Dans le cadre d'un investissement en SCPI, un investisseur a la possibilité d'investir dans des biens de haute valeur comme des immeubles de bureau, des centres commerciaux ou encore des immeubles locatif. En mutualisant les risques, les investisseurs ont la possibilité de lisser leurs pertes et de minimiser l'impact de cet achat sur leur capital. À Poitiers, il existe de nombreux projets d'investissement en SCPI que l’on peut rejoindre pour faire fructifier son épargne.

SCI à Poitiers

L'investissement dans une SCI favorise la rentabilité locative. Ce type de placement financier offre la liberté de choisir exactement le type de bien dans lequel on souhaite investir mais également de choisir son locataire et de fixer le prix de la location mensuelle. Dans le cadre d'une SCI, on peut plus facilement cibler des quartiers dynamiques d'une ville et assurer la rentabilité de son investissement.

Investissement locatif à Poitiers : ce qu’il faut retenir

Poitiers est une ville du centre-ouest de la France dans laquelle il fait bon vivre. Les habitants de Poitiers peuvent profiter de la proximité de la ville avec les parcs, le Futuroscope mais également de nombreux monuments historiques et culturels. Dans le cadre d'un investissement locatif à Poitiers, il est conseillé de cibler en priorité les quartiers dynamiques ou la demande locative est importante. Parmi ces quartiers, on retrouve le centre-ville de Poitiers, le quartier Beaulieu, le quartier de la Gibauderie et le quartier des Trois Cités.

Pour ne pas manquer une opportunité d'achat, nous conseillons aux investisseurs néophytes de faire appel à l'expérience d'un conseiller en gestion de patrimoine pour obtenir plus d'informations sur la demande locative et l'état actuel du marché.

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