Investir en Immobilier Locatif à Aix-en-Provence

Avec plus de 147 000 habitants, Aix-en-Provence se classe en 2ᵉ position des villes les plus peuplées des Bouches-du-Rhône (13). Douceur de vivre, ensoleillement, patrimoine architectural exceptionnel, la capitale de la Provence regorge d’atouts. Aix-en-Provence est une ville dynamique et prometteuse, qui offre aux investisseurs immobiliers un large éventail d'opportunités. En optant pour une stratégie d'investissement adaptée à leurs besoins, les Aixois peuvent se constituer un patrimoine solide et générer des revenus complémentaires.

Faut-il investir à Aix-en-Provence ?

À 30 minutes de Marseille et des plages de la Méditerranée, Aix-en-Provence séduit pour son emplacement idéal et sa douceur de vivre. Cette ville universitaire au cœur de la Provence attire chaque année de nombreux étudiants venus du monde entier pour profiter de son cadre de vie exceptionnel et de son excellence académique. Avec plus de 32 000 étudiants au sein de l'académie Aix-Marseille, soit plus de 20 % de la population totale, la ville connaît une demande locative étudiante en constante augmentation. Cette forte concentration d'étudiants génère un marché immobilier locatif particulièrement dynamique, offrant aux investisseurs des opportunités d'investissement prometteuses. Les logements meublés et les biens en colocation sont particulièrement recherchés par les étudiants, qui apprécient leur praticité et leur convivialité.

Grâce à ses 300 jours d’ensoleillement par an, la commune fait le bonheur des retraités qui composent plus de 24 % de la population aixoise. Aix-en-Provence est également une destination touristique prisée. La ville abrite de nombreux sites d'intérêt, tels que son centre-ville historique, ses musées, ses festivals et ses marchés provençaux. Cette fréquentation touristique constante crée une demande locative importante pour des logements meublés de courte durée. L'investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) prend donc tout son sens pour répondre à ces besoins spécifiques.

Quel investissement immobilier à Aix-en-Provence ?

Située en zone B1, Aix-en-Provence fait partie des agglomérations éligibles au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier de ses avantages fiscaux en investissant dans un logement neuf situé sur le territoire de la commune. La réduction fiscale, pouvant atteindre 21 %, est étalée sur la durée de mise en location choisie, qui peut s'étendre de 6 à 12 ans. Situé au sud-ouest de la ville, le quartier de la Duranne connait un essor fulgurant ces dernières années. En pleine mutation, il se dote d'infrastructures modernes et d'espaces verts, offrant un cadre de vie idéal aux retraités et aux familles à la recherche de confort et de tranquillité.  Cette zone offre aux investisseurs une opportunité unique de concrétiser un projet immobilier rentable et de contribuer à l'attractivité de la cité provençale.

Aix-en-Provence offre aux investisseurs immobiliers l'opportunité unique de s'inscrire dans la riche histoire de la ville en participant à la réhabilitation de son centre-ville. Entre le Cours Mirabeau et la majestueuse Cathédrale Saint-Sauveur s'étend un ensemble architectural d'une richesse inestimable. La loi Malraux, dispositif fiscal incitatif, permet aux investisseurs de participer à la réhabilitation de bâtiments anciens situés dans des zones présentant un intérêt architectural particulier. Avec son centre-ville classé secteur sauvegardé, Aix-en-Provence offre un cadre idéal pour bénéficier des avantages de ce dispositif.

Aix-en-Provence, ville d'art et de culture, dévoile un patrimoine architectural d'exception, dont le quartier Mazarin constitue un fleuron. Ses hôtels particuliers du 17ᵉ siècle témoignent de la grandeur d'une époque révolue. Aujourd'hui, grâce à la loi Denormandie, les investisseurs ont l'opportunité de participer à la réhabilitation de ces bâtisses remarquables. Ce dispositif fiscal vise à encourager la rénovation et la location de logements anciens dans des quartiers présentant un potentiel patrimonial et architectural indéniable.

L’investissement locatif avec ou sans apport à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence se révèle comme ville idéale pour les investisseurs immobiliers locatifs. En effet, son marché immobilier dynamique offre des opportunités d'investissement prometteuses. Pour maximiser les chances de réussite d'un investissement immobilier locatif à Aix-en-Provence, il est conseillé de confier son projet à un cabinet de gestion de patrimoine expérimenté. Ses experts, fins connaisseurs du marché immobilier aixois, mettront tout en œuvre pour guider les investisseurs dans la recherche du bien immobilier idéal. L'équipe prendra le temps de comprendre les aspirations et les contraintes financières des investisseurs afin de les aider la concrétisation de leur projet.

Qu'il s'agisse du premier investissement d'un client ou d'une opération d'envergure, le cabinet accompagnera les investisseurs dans la recherche du financement le plus adapté à leur situation. Fort de sa connaissance approfondie du système bancaire et de ses relations privilégiées avec les établissements de crédit, le cabinet négociera pour eux les meilleures conditions de prêt immobilier possibles, garantissant ainsi la viabilité de leur projet. Que les investisseurs disposent ou non d'un apport personnel, le cabinet leur proposera des solutions de financement personnalisées qui correspondent à leur situation et à leurs besoins.

Le conseiller en gestion de patrimoine accompagne également les investisseurs dans l'optimisation de leur fiscalité liée à leur investissement locatif. En tenant compte de leur situation fiscale et des dispositifs fiscaux en vigueur, cet expert leur propose des solutions personnalisées pour réduire leur impôt sur le revenu et maximiser leurs profits.

Investir en SCPI ou SCI à Aix-en-Provence

Aussi bien pour transmettre un patrimoine immobilier à ses proches ou que pour générer des revenus complémentaires, un conseiller en gestion de patrimoine expérimenté guidera dans le choix de la solution d'investissement "pierre-papier" la plus adaptée aux aspirations.

La Société Civile Immobilière (SCI) se révèle être un outil juridique particulièrement intéressant pour organiser la transmission d'un patrimoine immobilier aux héritiers. En effet, elle offre de nombreux avantages en matière de fiscalité et de gestion du bien immobilier.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) proposent une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires réguliers. En effet, les SCPI investissent dans des immeubles de bureaux, des commerces, des logements ou dans l'hôtellerie, offrant ainsi l’opportunité de profiter de plusieurs segments du marché immobilier.

Investir en SCPI à Aix-en-Provence

Avec ses rues animées, ses magasins et ses restaurants, le centre-ville d’Aix-en-Provence est populaire auprès des retraités mais aussi des étudiants compte tenu de la proximité avec le campus. Investir en SCPI dans ce quartier garantit un revenu locatif confortable et régulier, porté par une demande locative pérenne.

Attirant de plus en plus de familles grâce à ses loyers attractifs, le quartier de la Duranne à Aix-en-Provence offre un cadre de vie paisible et convivial à proximité du centre-ville. Son dynamisme croissant en fait un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers, notamment via l'achat de parts de SCPI dans des immeubles résidentiels.

Le quartier Faculté attire les étudiants et les jeunes actifs puisque sa gare permet de rejoindre Marseille en seulement 30 minutes. Avec de nombreux commerces et services, cette zone se prête parfaitement à un investissement en SCPI. La demande locative constante garantit un taux d'occupation élevé des logements et donc des revenus locatifs stables pour les investisseurs.

Le charme historique du quartier Mazarin, avec ses hôtels particuliers et ses ruelles pavées, attire une clientèle aisée à la recherche d'un cadre de vie élégant et raffiné. Investir en SCPI dans cette zone permet de bénéficier d'un patrimoine immobilier d'exception tout en profitant d'une rentabilité locative attractive.

Situé au nord d'Aix-en-Provence, le quartier Jas de Bouffan offre un cadre de vie familial idéal avec ses espaces verts, ses écoles et ses infrastructures modernes. Son dynamisme croissant et ses prix immobiliers attractifs en font une zone d'investissement prometteuse pour les SCPI.

Où investir en SCI à Aix-en-Provence ?

Le quartier des Allées Provençales à Aix-en-Provence a opéré une mue remarquable, laissant derrière lui l'image d'un habitat ancien pour se parer d'une multitude de logements neufs. Cette transformation a insufflé une nouvelle vitalité au quartier, le rendant particulièrement convoité par les citadins en quête d'un cadre de vie à la fois charmant et moderne. Sa proximité avec la gare SNCF garantit un accès facile aux transports en commun, tandis que la présence de commerces et services de proximité facilite le quotidien. L'attractivité du quartier des Allées Provençales s'étend également aux investisseurs immobiliers. La présence de logements neufs de qualité et la forte demande locative leur garantissent un rendement stable et pérenne.

Le quartier des Milles se distingue par son dynamisme et son fort potentiel d'investissement immobilier. Son atout majeur réside dans son développement économique florissant, stimulé par la présence d'un important parc d'activités économiques et scientifiques qui attire de nombreuses entreprises et professionnels. De plus, il offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de toutes les commodités et services de la ville. Cet environnement privilégié attire une population mixte, composée de salariés des entreprises voisines et d'étudiants de l'université Aix-Marseille, générant ainsi une demande locative élevée et constante.

Le dynamisme du quartier des Milles est renforcé par des projets de développement urbain et d'amélioration des infrastructures en cours, qui visent à améliorer la qualité de vie des résidents et à accroître l'attractivité du quartier. Ces investissements publics et privés contribuent à faire des Milles un choix d'investissement immobilier pertinent et prometteur sur le long terme.

Notre cabinet en gestion de patrimoine : Noun Partners

Chez Noun Partners, nous accompagnons les chefs d'entreprise, les dirigeants et leurs familles dans la préservation et la croissance de leur patrimoine depuis plus de 15 ans.

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Plusieurs de nos clients sont basés à Aix-en-Provence, et nous sommes disponibles à distance ou sur place pour des consultations.

Noun Partners s'engage à rembourser ses honoraires si votre retour sur investissement n'est pas triplé. Cette garantie témoigne de notre confiance en nos compétences et de notre engagement à vos côtés.

Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à atteindre vos objectifs financiers.

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